隨著今年6月“禁墅令”出臺(tái)的影響，別墅市場在經(jīng)歷連續(xù)多個(gè)月的成交量上升之后，近日仍在持續(xù)升溫。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然當(dāng)前別墅市場供需兩旺，但別墅產(chǎn)品供需缺口或?qū)⑦M(jìn)一步拉大，從而帶動(dòng)高端別墅市場俏銷。根據(jù)近期市場情況來看，北京、上海、天津等地別墅市場反彈強(qiáng)勁。

稀缺性推高價(jià)值

“限墅令”如同給市場注入了一針興奮劑，給本就處于回暖勢(shì)頭的別墅市場，注入了一大動(dòng)力。

2012年6月底，國土資源部、國家發(fā)展改革委日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)布實(shí)施〈限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)〉和〈禁止用地項(xiàng)目目錄(2012年本)〉的通知》，明確限定住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0。

早在今年3月份，在國土部公布《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》中，已經(jīng)要求各地應(yīng)因地制宜，合理增加普通商品住房用地，嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。

“限墅令”的發(fā)布，一方面體現(xiàn)了國家對(duì)城市可開發(fā)用地的合理保護(hù)，有效控制土地過度開發(fā)、降低土地?fù)p耗。但另一方面，業(yè)內(nèi)人士分析，別墅用地的控制，又必將導(dǎo)致未來市場供應(yīng)量變化，供需關(guān)系改變。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“限墅令”的逐漸實(shí)施到位，別墅市場供應(yīng)的稀缺性將日漸凸顯。正是因?yàn)槠涫袌龅南∪毙裕恍﹦e墅項(xiàng)目的升值空間也隨之大幅度提升。

當(dāng)前，在房地產(chǎn)業(yè)界存在這樣一種說法，別墅因?yàn)閺?qiáng)勁的保值功能，加上稀缺性和住宅的高品質(zhì)、低容積率，成了自住性需求的終極目標(biāo)，同時(shí)也成了投資性需求保值增值的“硬通貨”。

逆勢(shì)升值潛力看好

受大勢(shì)回暖的鼓舞，別墅開發(fā)商紛紛加大推盤力度。近日，多家研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，僅在市場8月份計(jì)劃入市的34個(gè)項(xiàng)目中，別墅項(xiàng)目多達(dá)8個(gè)，而北京周邊地區(qū)如天津市范圍內(nèi)的高端別墅市場，也同樣“如火如荼”。

其中，以熱銷的天津長壽村毛家峪別墅“圣世宮”項(xiàng)目最為搶眼。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，該別墅項(xiàng)目一期自去年開盤以來，已銷售超40%。

據(jù)了解，圣世宮別墅地處津京薊一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的核心，屬于薊縣市場傳統(tǒng)所認(rèn)為的高端區(qū)域。圣世宮項(xiàng)目總占面積29萬平方米，由純別墅社區(qū)和五星級(jí)度假酒店兩部分組成，其中酒店建筑面積為56000平方米，別墅住區(qū)建筑面積11萬平方米，容積率0.35，綠化率53%。物業(yè)類型為西班牙雙拼、獨(dú)棟別墅。該項(xiàng)目北靠府君山、南望翠屏湖，尊享薊縣兩大自然資源。背山面湖的獨(dú)特自然環(huán)境和地勢(shì)，使項(xiàng)目小區(qū)域的空氣質(zhì)量、溫度、濕度等環(huán)境因素常年成為理想狀態(tài)。世宮別墅整體面南背北，藏鋒納水，距離北京、天津城區(qū)僅一個(gè)小時(shí)左右車程，其環(huán)境優(yōu)美的地理?xiàng)l件、便利的交通以及優(yōu)越的環(huán)境的成為“圣世宮”一大賣點(diǎn)。

此外，由于近幾年來，股票、基金、期貨、房地產(chǎn)等各大投資行業(yè)輪番占據(jù)主流投資方向，但整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)卻不利好股票、基金等證劵投資業(yè)。而從樓市情況看，無論房地產(chǎn)市場如何震蕩，即使部分豪宅成交下滑，而一些別墅類住宅非但沒有受到波及，在保值的同時(shí)還表現(xiàn)出極大的未來升值潛力。

“在目前金融投資市場震蕩搖擺的環(huán)境下，不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目特別是別墅產(chǎn)品既是消費(fèi)品，又是投資品，不會(huì)輕易受到金融市場波動(dòng)的影響。成為投資者手中資本保值的利器。”一位業(yè)內(nèi)專家告訴記者。