中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，由于庫存較高，下半年預(yù)計開發(fā)商仍會加大推盤力度，但是由于進(jìn)一步加速銷售的動力不足，“金九銀十”成交量并不會出現(xiàn)井噴。

中新網(wǎng)8月20日電(房產(chǎn)頻道陳璞)雖然“樓市或?qū)⒊雠_新政”的傳言甚囂塵上，但是連月來的高成交并未讓開發(fā)商對“金九銀十”的期待有所降低。7月以來，新盤供應(yīng)的充足使得樓市出現(xiàn)了“淡季不淡”的特征，而進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商更是在不斷加大推盤力度搶占先機(jī)。

剛需產(chǎn)品集中供應(yīng) 業(yè)內(nèi)：或為成交量上漲創(chuàng)造條件

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，北京樓市繼8月有34個項目扎堆入市后，9月預(yù)計也將有35個項目入市，其中，除8個城區(qū)項目外，大部分依然為郊區(qū)剛需項目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，剛需產(chǎn)品的集中供應(yīng)，將有可能給今年的9月到11月成交量創(chuàng)造上漲條件。

此外，隨著以價換量基本結(jié)束，不僅選擇下調(diào)價格的項目減少，不少項目還不同程度地減少了優(yōu)惠折扣。從9月即將入市的35個項目來看，其中八成以上未給出定價，而從各方分析來看，這也表現(xiàn)出開發(fā)商對后市頗有期待，將根據(jù)蓄客情況對定價作出調(diào)整。

與北京相比，進(jìn)入8月以來，上海的新房供應(yīng)始終處于低位，然而上周末， 9個項目的集中推新環(huán)比前一周增加4個，推出房源數(shù)量更是超過1000套。

對于上海開發(fā)商突然重拾開盤熱情，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與“金九銀十”樓市傳統(tǒng)旺季即將到來有很大聯(lián)系。房企在經(jīng)歷了之前幾周的蓄水后，目前無論是在可推房源還是意向購房者上都有了一定的積累，選擇此時開盤，不僅可以視為針對今年“金九”行情的第一波試水，也有錯峰開盤，避免9月激烈競爭的意味。

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬表示，近期在部分剛需項目少量推盤而造就的高成交率的烘托下，剛需市場的購房熱情有明顯提高。恰逢即將進(jìn)入傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”，預(yù)計從本周開始，剛需產(chǎn)品有望進(jìn)入一個大量推盤的高峰期。

另據(jù)渣打銀行的研究團(tuán)隊近期對全國30家房地產(chǎn)商作的調(diào)查顯示，隨著不少城市房屋銷售正在好轉(zhuǎn)，開發(fā)商的情緒在逐漸變得樂觀。而這樣的樂觀情緒，從7、8月以來不少開發(fā)商在傳統(tǒng)的銷售淡季仍然保持相對較高的推盤力度上也可見一二。

不過，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌則認(rèn)為，由于庫存較高，去庫存化仍是當(dāng)務(wù)之急，下半年預(yù)計開發(fā)商會加大推盤力度，但是由于進(jìn)一步加速銷售的動力不足，“金九銀十”并不會出現(xiàn)井噴。

七成城市房價上漲 房企樂觀情緒加強

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道注意到，從渣打銀行近期的調(diào)查來看，13家受訪開發(fā)商稱沒有開發(fā)商降價了或者打算降價，這是自2011年5月渣打銀行調(diào)研以來最多的一次。而雖然有16家稱有一些開發(fā)商仍在降價，9家稱很多同行在降價，但更多的開發(fā)商則認(rèn)為，10%的降價應(yīng)該足以促使銷量回升。

事實上，到今年7月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格已經(jīng)全部環(huán)比上漲。

國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，在全國70個大中城市中，7月新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個，房價上漲的城市數(shù)量占比達(dá)71%。

而這當(dāng)中，北上廣深四個一線城市的新建商品住宅價格全部環(huán)比上漲，這也是自去年7月以來的首次。此外，被認(rèn)為是市場先行指標(biāo)的二手住宅價格也在經(jīng)過10個月的下跌后，連續(xù)兩個月環(huán)比回升，且呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢。

從數(shù)據(jù)上看，限購政策最嚴(yán)厲的一線城市中，7月除深圳與上月持平，北京、上海和廣州價格分別上漲0.1到0.3個百分點不等，二三線城市價格漲幅則更加離譜，石家莊和福州分別上漲了0.7個百分點。

7月70大中城市的房價的變動，加之此前國務(wù)院督察組在調(diào)研房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行情況時曾傳出消息“若房價持續(xù)上漲則祭出新一輪調(diào)控政策”，這也使得“本月或?qū)⒊雠_新政”的呼聲越來越高。

對此，證券日報在20日的報道中稱，從國務(wù)院督察組公布的調(diào)查報告來看，只表示“國務(wù)院各有關(guān)部門將在此次督查的基礎(chǔ)上，深入研究并完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，切實鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果”，目前還沒有做出新一輪調(diào)控的部署安排。