記者昨日從雙井、廣安門、安貞等熱點區域中介門店了解到，在高性價比二手房供不應求的情況下，中介已經開始將“搶房”目標鎖定在簽訂租賃合同不久或合同即將到期的出租房。

多數經紀人加班到深夜

7月份，北京二手房住宅簽約再創新高，達到了17130套，全月成交量突破1.7萬套，環比6月上漲幅度達到了25.8%，同比上漲幅度更是達到了100%，創造18個月來新高。

一家房產中介高層表示，在北京的二手房市場，如果月成交量在9000套以下，即日均成交不超300套，市場往往就會顯得比較蕭條，中介人員也會大量離開；如果成交量在1萬至1.5萬套之間，那么市場就會保持平穩，如果成交量在1.5萬套以上，那么市場就會顯得活躍，并逐漸向賣方市場傾斜。

7月，很多房主由試探性調價轉向故意抬高報價。“很多經紀人甚至感覺樓市回暖了，多數經紀人每天都會主動加班到晚上10點以后?！彼f。

中介游說房主“由租改售”

“有你這樣出爾反爾的嗎，我剛住進來一個月就讓我搬走？”“中介說我這套房子如果現在拿出來賣，肯定能賣到最高價，你也體諒體諒我。”上周末，在西城區菜市口附近租房的畢業生小陳和房東發生了正面沖突。在中介的鼓動下，房主要把租給她的房子掛牌出售，盡管小陳不愿意，但在房主承諾“賠償倆月租金”后，還是妥協了。

已經持續數月的二手房購房需求增加，加之高性價比房源不斷減少，加劇了二手住宅市場的供需緊張局面。根據多家機構的統計顯示，7月初北京二手房供需比為1比1.6，而4個月前，這個比例約為1比1.1。

“目前更關鍵的是去哪兒為客戶找來合適的房子?！痹诖笮椭薪殚T店的早間例會上，搶房源成了近期的首要大事。于是，像小陳遭遇的一幕——業主未登記出售的出租房也被中介拉來改作銷售房源，近期屢見不鮮。

部分購房人“跟風”出手

在勁松、雙井、廣安門等熱點區域的中介門店店長們看來，近期性價比較高的二手房主要被兩類人群買走。

“交易房源所在小區或周邊的租戶是主力購買人群。”負責廣安門附近房源的吳店長說，一個典型例子是，他的店里在7月初剛剛成交了一套老小區里的小兩居，買房人就是旁邊單元的租戶；另外一部分購房人群則是“納稅剛滿五年”具備購房資質的人群。

“7月份北京二手房市場的成交量達到較高水平，是多方面因素共同作用的結果?！笔蟹繀f有關人士認為，一方面，剛性需求人群積極入市；另一方面，近期一些區域二手房價格出現回調，很可能造成部分人群盲從入市。(記者劉宇鑫)