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          二、三線樓市熱度不減 未來調(diào)控何去何從?

          2012-08-08 16:19:14 來源:新華網(wǎng)
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          近一段時間以來,二、三線樓市一反傳統(tǒng)淡季,自“紅5月”以來持續(xù)升溫。一些城市的樓盤銷售出現(xiàn)火爆,中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新的報告也顯示,二、三線樓市住宅平均價格普遍上漲。

          隨著“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來,二、三線樓市升溫是否會帶動樓市全面回暖?數(shù)量多、情況各異的二、三線城市的房地產(chǎn)調(diào)控又將何去何從?

          房價漲多跌少 二、三線樓市持續(xù)升溫

          國家統(tǒng)計局太原調(diào)查隊7月31日公布的數(shù)據(jù)顯示,上半年,新建住房成交量出現(xiàn)小幅反彈,價格指數(shù)平穩(wěn)上漲。上半年各月份太原新建住宅銷售價格同比分別上漲0.9%、1.4%、1.0%、0.8%、0.3%和0.1%。

          中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的百城住宅價格指數(shù)顯示,7月份70個城市住宅平均價格環(huán)比上漲。值得注意的是,此次價格上漲主要集中于二、三線城市,而一線城市房價則相對平穩(wěn)。

          數(shù)據(jù)顯示,在住宅價格環(huán)比上漲的70個城市中,漲幅前十位的均為二、三線城市,依次是:聊城、蕪湖、臺州、西寧、湘潭、無錫、淮安、重慶(主城區(qū))、烏魯木齊、洛陽,且上漲幅度均超過1%。

          記者采訪中發(fā)現(xiàn),個別樓盤也出現(xiàn)了火熱場面。位于太原市建設(shè)北路的某樓盤售樓部,僅8月4日一天就成交9套住房,整個展示大廳座無虛席。置業(yè)顧問寧女士說,由于中小戶型均價為每平方米5300元,遠低于當?shù)仄骄鶅r格,所以一推出就吸引了不少購房者。

          房地產(chǎn)內(nèi)部人士分析認為,目前熱銷項目的共同特點,是針對首次置業(yè)和首次改善的群體,定價合理,所以成交量大,房價呈現(xiàn)微漲態(tài)勢。

          剛需支撐回暖 后市仍需“降價跑量”

          房地產(chǎn)的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來,二、三線樓市的升溫是否會演變?yōu)槿婊嘏?/p>

          “二、三線城市房價出現(xiàn)上漲,主要由于成交量增加所致。”山西大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院副教授耿曄強認為,盡管市場有“買漲不買跌”的心理,但是當前樓市調(diào)控大趨勢沒有改變,目前出現(xiàn)的熱銷的樓盤主要依靠剛需支撐。

          “一旦房價出現(xiàn)較大漲幅,潛在購房者會重新陷入觀望。”耿曄強說,當前樓市的投資化調(diào)控不會讓房價出現(xiàn)大幅波動。一段時間內(nèi),二、三線樓市將維持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。

          中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會顧問袁綸華認為,目前房價微漲就是開發(fā)商和購房者博弈的結(jié)果,一些購房者看到近期房價變化不大,甚至一些熱銷盤逆勢上漲,所以出手購房。

          事實上,開發(fā)商也明白目前的處境,唯有加大優(yōu)惠力度才能吸引更多購房者。以太原市為例,搜房網(wǎng)(太原站)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示,8月份,預(yù)計太原市優(yōu)惠的樓盤將達到180個,環(huán)比上升13.9%,上升幅度明顯。

          7月25日至8月3日,8個國務(wù)院督查組在全國16個省區(qū)市內(nèi)開展監(jiān)督檢查。在業(yè)內(nèi)人士看來,據(jù)此是繼續(xù)維護本輪調(diào)控來之不易的調(diào)控成果,因此,從這次督查的角度來講,開發(fā)企業(yè)不應(yīng)對下半年樓市抱有太樂觀的市場預(yù)期,應(yīng)該在下半年繼續(xù)保持“放量”。

          防差別化調(diào)控為變相松綁 后市樓盤須迎合剛需“口味”

          “全國樓市調(diào)控一盤棋。”相比一線城市,因為二、三線城市數(shù)量多、情況復(fù)雜,調(diào)控并非易事。業(yè)內(nèi)人士表示,防止二、三線城市以保剛需為名的樓市微調(diào)為變相松綁,也要盯緊開發(fā)商借一些概念炒作大肆囤地。此外,開發(fā)商還需推出適合剛需戶型才能贏得市場。

          國泰君安研究報告指出,關(guān)于政策修正的試探和博弈反映的是中央與地方之間尋求地產(chǎn)調(diào)控和穩(wěn)經(jīng)濟的平衡點,即限購、抑制投資需求是調(diào)控的底線不可動搖。

          該報告也認為,通過執(zhí)行差別化信貸政策對首套房進行支持已經(jīng)得到中央認可。對于二套房的限貸一直是最嚴厲的執(zhí)行,而對首套房進行各種方式的支持已經(jīng)是中央認可甚至鼓勵的修正政策手段,這包含了公積金政策放松、首套房利率下調(diào)等。

          中原地產(chǎn)研究中心研究總監(jiān)劉淵認為,二、三線城市調(diào)控應(yīng)該區(qū)別對待,對于房價出現(xiàn)增長過快的中小城市,需要適時出臺政策防止房價過快上漲。同時,要防止一些開發(fā)商借養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)之名囤積土地。

          耿曄強認為,進入九月,市場將有更多樓盤入市,二、三線城市的房地產(chǎn)銷售量仍將保持較高水平,關(guān)鍵要控制價格。需要地方政府加強對房地產(chǎn)市場監(jiān)管,防止房價反彈,確保調(diào)控政策落實到位。

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