一套124㎡的房子，連房價加裝潢一共只要11萬元就能搞定！你心動了嗎？

近日，浦口區盤錦花園的業主給金陵晚報打來電話反映，小區地下室被改成了住宅，公共面積被私人侵占。記者在現場發現，地下室住人的情況在小區內非常普遍，而且住在地下室的人大部分都不是小區業主，而是外來務工人員，這些地下室都是他們從小區開發商手里買來的，價格低廉令人咋舌。

五室一廳只要11萬元

根據業主的投訴，記者首先來到盤錦花園6棟二單元樓下，只見其他單元的地下室入口都是敞開的，里面擺放著業主的自行車或其他雜物，唯獨二單元的地下室入口被一道大鐵門封鎖起來，門口擺放著一個櫥柜，里面放著鞋子等雜物，墻上還掛著一口鐘。而與這個地下室相連的車庫大門也與其他車庫大門不太一樣，別的車庫都是一個卷簾門，而這個車庫大門則是像普通住宅一樣，由一道防盜門“把守”著。透過門縫間隙向內望去，里面似乎是一個房間，里面有床、衣柜等物品。

記者試著敲開單元樓里的鐵門，一位四十多歲的中年男子開了門，站在門口記者驚訝地發現，鐵門里面原來別有洞天，里面是一間五室一廳的大房子，其他單元樓擺放自行車的地方在這里變成了客廳，而與“客廳”相連的車庫和儲藏室一共大小五個房間，則分別成了三個房間、一個廁所和一個廚房，墻上被粉刷一新，客廳地上鋪的是大理石地板。記者了解到，五室一廳加起來的面積有124平方米。

開門男子告訴記者，自己和妻子住在這里，當時向開發商買這個地下室一共花了6萬元左右，裝潢和改造費用總共花了5萬元。也就是說，這個一百多平方，五室一廳的“大房子”，男子一共只花了11萬元左右就搞定了！

地下室成外地人群居房

離開6棟2單元，記者又在小區其他幾棟地下室轉了轉，結果發現在這個小區，地下室被改造成住宅的還真不占少數，平均每棟樓的地下室都住有10戶左右，而這些住戶絕大部分都操著一口外地口音，不是南京本地人，更不是小區里的業主。

記者來到了2棟2單元地下室，只見里面幾個房間都分別被防盜門鎖了起來。記者敲開一扇門，是一位中年女子開的門，門里是一個四十多平米的房間，被人用簡易鋼板隔成了兩小一大三個房間，整個房間陰暗潮濕，站在門口就可以味到房間里的一股霉味。

女子告訴記者，自己是從安徽來的，和丈夫還有女兒一家三口擠在這四十多平米的地下室里，這個地下室是去年年底從開發商手里以15000元/平方的價格買來的，還有開發商提供的收據。

在走訪中記者了解到，居住在地下室的住戶情況基本與這位安徽女子的情況差不多，從外地來南京，沒有南京戶口，在南京買不起房子，以做點小生意或者打臨工為生。

記者采訪了小區物業——輝燕物業管理有限公司。物業張主任說，盤錦花園小區是2006年建成的，一開始開發商以1800元/平米的價格向小區業主兜售，可是買的人并不多，不少地下室車庫和儲藏室都空著，從去年年底開始，開發商對外打出了廣告，以1200元/平米左右的價格對小區外的人員出售。

張主任說，開發商首先是將不少地下室的房間有意設計在40-60平方米左右，在面積上勉強適合人居住；另外還給地下室通上了電和水，這樣一來，地下室就變成了一個有水有電，適合人居住的小房間了。

很快，開發商的“腦筋”見了成效，空著的地下室銷售一空，到今年上半年，地下室基本已經賣完了。張主任說，開發商是把錢賺到了，可是接下來的問題卻丟給了物業公司，這么多的外來戶給小區管理帶來了很大難度。

物業 都是開發商惹的禍

對于小區的現狀和物業的指責，小區開發商——昌盛地產開發有限公司李主任則認為，開發商出售地下室沒有錯。

他說，按照國家規定，凡是高度在2.2米以上的地下室都歸開發商所有，開發商有權處理自己的地下室，既然小區里的業主不愿意買地下室，他們就把地下室賣給外面的人。

李主任強調，他們賣的只是小區的儲藏室，并沒有出售樓道等公共面積，至于現在公共面積被圈占，他建議業主可以向物業或者其他部門投訴，但是跟開發商自己沒有任何關系。

開發商 出售地下室是我的權利

盤城街道物業辦的張科長告訴記者，開發商的說法不能成立，2.2米以上的地下室即使要出售也要申請相關審核規劃后方能出售，否則，不管是什么樣的地下室，開發商都無權對外出售。而昌盛地產開發有限公司并沒有通過審核規劃，所以對外出售地下室的行為屬于違規銷售。

“到目前為止，該小區的地下室已銷售完，我們向浦口區房產局匯報了這一情況，現在浦口區房產局已經開始對昌盛房產公司進行處罰，這個事情浦口區房產監察大隊正在進行處理。”張科長說，“現在因為盤錦花園地下室里居住人員復雜，打架糾紛不斷，物業管理工作十分困難。”

浦口區房產局產權科孫科長表示：“浦口區房產監察大隊正在進行調查。”

來源：金陵晚報 編輯：張少虎