每年一到5月份，京城大小中介都會(huì)滿心歡喜地盼來房屋租賃旺季，可今年時(shí)間過半，北京房租價(jià)格卻仍是按兵不動(dòng)，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)了小幅回調(diào)的趨勢(shì)。昨日，來自多家中介門店的反饋表明，今年5月份以來，多數(shù)地區(qū)的房租價(jià)格并未出現(xiàn)明顯漲勢(shì)，上半年租賃成交量甚至降低了5%，自2010年以來首次出現(xiàn)回落趨勢(shì)。

房主遭遇“漲價(jià)難”

“李叔，您這房子想租每月3000元，確實(shí)高了點(diǎn)，2800元，您看2800元成不成？我一周之內(nèi)管保給您租出去?！弊蛉丈衔?，房主老李到廣安門附近一家中介催問已經(jīng)掛牌一周的房子還要多久才能租出去，剛一開口，立刻感受到了經(jīng)紀(jì)人的“苦口婆心”。

老李的態(tài)度卻十分堅(jiān)決，在北京城區(qū)，房租“許漲不許降”是多年來的“規(guī)矩”，“憑什么去年租金2800元，今年卻還只能按原價(jià)租？”

“經(jīng)紀(jì)人也勸過我，目前漲價(jià)租房很困難，問我能不能直接掛牌出售二手房，我沒答應(yīng)。”老李解釋，自己家里已經(jīng)有了多套住房，根據(jù)“限購(gòu)令”的要求，即使自己賣出一套房子，短期內(nèi)也不能再買進(jìn)一套，他索性就把富余的幾套房子都出租了，“只要房子還在自己名下，就可以持續(xù)收回租金，少掙點(diǎn)我也認(rèn)了?！?/span>

經(jīng)過經(jīng)紀(jì)人小李10多分鐘的勸說，老李最終同意將預(yù)期租金降至每月2800元。小李也松了口氣，送走了老李，喝口水，繼續(xù)打著傘，在門店外頂著烈日招呼過往路人。

合租量增加減了需求

價(jià)格承受人“用腳投票”，是市場(chǎng)中最常見的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象之一，如今已出現(xiàn)在房屋租賃市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)研究人士陳雪表示，從每年北京新增外來人口的趨勢(shì)上看，北京的租賃需求規(guī)模并不會(huì)減少，因此市場(chǎng)整體需求仍然較大，但實(shí)際成交量同比小幅下降，造成這種情況有多方面的原因。一方面，目前租房成本較高，租金持續(xù)處于上漲態(tài)勢(shì)中，市場(chǎng)中合租的比例也在不斷加大，尤其是租金水平較高的城區(qū)，目前的合租比例提高至50%左右，從而減少了房源的實(shí)際需求套數(shù)。這種“用腳投票”的做法導(dǎo)致房屋的租賃需求有所減少。

另一方面，今年春節(jié)高峰期租金漲幅相對(duì)緩和，并沒有出現(xiàn)如同去年上半年那樣的“搶房”現(xiàn)象，由此衍生的換租需求并不如往年那樣強(qiáng)勁。相比去年，今年租賃市場(chǎng)的主要特點(diǎn)是，成交量波動(dòng)性趨于緩和，需求釋放較為充分，CPI漲幅持續(xù)回落，幾乎沒有繼續(xù)推動(dòng)房租高位上漲的外部動(dòng)力。

“限購(gòu)令”成固定房?jī)r(jià)主因

很多近期打算出租房屋的房主都遇到了“漲價(jià)難”的情況。在多家中介門店經(jīng)紀(jì)人看來，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中執(zhí)行了兩年的“限購(gòu)令”與租賃房源增加有著直接的關(guān)系。

在房租持續(xù)上漲趨勢(shì)延續(xù)了四五年后，今年的局面與往年有所不同。來自市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)十分到位地闡述了這一差別。今年5月，以住房租金為主的居住類價(jià)格同比上漲2.6%，而去年同期這一價(jià)格指標(biāo)漲幅高達(dá)8.8%。

對(duì)此，市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴分析，北京房租已失去持續(xù)上漲的推動(dòng)力?！肮┻^于求，價(jià)格自然漲不動(dòng)，房租的變動(dòng)也要符合市場(chǎng)規(guī)律?！北本┓繀f(xié)有關(guān)人士如是說。

保福寺附近一家大型中介門店的王店長(zhǎng)證實(shí)了近期房屋租賃市場(chǎng)中供求關(guān)系的微妙變化?！巴晖?，我們店里接受房主掛牌買賣、租賃房源的數(shù)量基本相當(dāng)，到了今年，買賣、租賃房源之比接近2：3?！彼f，“限購(gòu)令”已被明確為一項(xiàng)樓市長(zhǎng)期調(diào)控政策，因此，目前持有“惜售”心態(tài)的業(yè)主比去年明顯增多，抑制了租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期以來供不應(yīng)求的趨勢(shì)。

來源：北京日?qǐng)?bào) 編輯：張少虎