還差兩天，6月就結束了。

回顧這半年來的市場，變化激烈，大悲大喜。無論是成交量、房價、還是土地，都可圈可點，而經歷其中的人們，因市場的變化，房價的漲跌，而心情跌宕。

變化最快的是成交量，即便只計算6月1日~27日的成交量，這個月杭州主城區商品房成交量已再度創了一年半來的新高——5597套，是2011年1月至今，整整18個月來的最高值。但這樣一個“新高”數據，對經歷了十幾個月“低潮”期的杭州樓市來說，帶來的并不只是喜悅，還有隱憂，因為從4月開始不僅成交量在放大，成交價似乎也有回漲之勢。

前6月，成交量一路攀升

沒有什么比數據更能直觀地反映杭州房地產市場這6個月來的行情變化，所以，不妨先來回顧一下，從2011年1月~2012年6月，18個月來，杭州主城區商品房的成交量變化。

很明顯，今年6月的成交量已經刷新了18個月來的單月成交紀錄。今年1月杭州主城區商品房成交820套，那是18個月中單月成交量最低的一個月，6月，則創18個月來的最高，半年時間漲680%。從最低到最高，被壓縮在這半年內，市場成交量波動之激烈，由此可見。

而這半年，杭州主城區共成交商品房20935套(其中6月成交數據截至6月25日)，超過了2011年上半年的11025套，也高于2010年上半年的11255套。事實上，這個數字僅次于2009年上半年33157套的成交量，是2007年~2012年，六年來同期商品房成交量的第二高。

從2010年4月“新國十條”出臺起，到今天，經歷兩年多的宏觀調控，樓市的牛頭才稍稍被按下，卻出現這樣陡然上升的走勢，是否真如人所說：樓市就像水中之瓢，按下越深，其反彈越迅速。

6個樣本樓盤，價格悄悄回漲

現在的售價仍低于歷史最高水平，但和前段時間相比，確實漲了。

如果說成交量的攀升活躍了市場，它帶來的更多是正面的影響，那么近期成交價的回漲趨勢則更多地引起了購房者的擔憂。

比如主導了“龍年第一降”的方正荷塘月色，該樓盤今年2月10日曾推出160多套優惠房源，起價9980元/平方米，均價為11800元/平方米，半數房源總價控制在百萬元以內。而2011年9月荷塘月色首次開盤時，起價為13619元/平方米，均價15800元/平方米。

據悉，該樓盤計劃7月加推房源，目前銷售部對外稱新房源預計均價14000元/平方米。雖然，14000元/平方米的均價仍比首次開盤均價低，但與此前11800元/平方米的均價相比，已經回漲了2200元/平方米，相當于回漲了18%左右。

再比如吉祥半島，該樓盤去年12月首次開盤時起價為15800元/平方米，均價17800元/平方米，一次性付款還能打9.7折。到今年4月初，吉祥半島推出新房源，此時的均價仍在18000元/平方米，基本與前一批房源價格持平，優惠也保持不變。6月3日，該樓盤推出第三批房源，雖然開盤優惠不變，但這次均價已達18900元/平方米，部分邊套房源的價格在20000元/平方米左右。相比最低值，目前在售房源價格已經回漲了1100元/平方米，約6%。

九堡板塊最先啟動“價格戰”的樓盤泊林印象，2010年12月中旬第一次開盤時均價為19600元/平方米，去年3月底推出第二批房源時均價為20700元/平方米，價格達到一個新高。這樣的價格也讓該樓盤在長達近一年的時間里，銷售表現平平。到去年12月底再次開盤時，該樓盤開發商終于決定打破僵局，推出的新房源起價為13650元/平方米，均價14800元/平方米。

今年2月中旬，泊林印象再度開盤，推出180套新房源，均價仍維持在14800元/平方米左右。5月底，該樓盤推出68套新房源，此時均價已為15000多元/平方米，被稱為泊林印象“首次提價”開盤。到幾天前，泊林印象趁勢加推20號樓的時候，其中間套的均價也已達到17000元/平方米。如果查詢杭州價格網上的公示信息，你會發現，20號樓的均價超過17800元/平方米，部分邊套房源的價格在19500元/平方米左右。

來源：錢江晚報 編輯：張少虎