3月住宅成交剛回暖，4月局部市場(chǎng)又下跌：近段時(shí)間，樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動(dòng)，步入房?jī)r(jià)走向“微妙期”，引發(fā)各方關(guān)注。

持續(xù)調(diào)控下的樓市出現(xiàn)哪些新變化？今年房?jī)r(jià)會(huì)否再現(xiàn)“大起大落”？在經(jīng)濟(jì)增速下滑背景下，樓市調(diào)控面臨什么考驗(yàn)？對(duì)此，“新華視點(diǎn)”記者追蹤調(diào)查，尋根探源。

“剛需”入市：樓市觸底、再次上漲的信號(hào)？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日數(shù)據(jù)顯示，3月份房?jī)r(jià)總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)，但新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有8個(gè)，比2月份增加4個(gè)。

“房?jī)r(jià)似乎正觸底，大家又開始談買房話題。”上海一家咨詢公司白領(lǐng)劉彤告訴記者，“我們辦公室里五六個(gè)沒有買房的同事中，最近一人剛剛出手，另有兩人正頻頻看房。”

在北京，記者15日在南五環(huán)附近的“鴻坤理想城”售樓處看到，大廳之內(nèi)有上百人在咨詢、辦理購房手續(xù)，這與前不久無人問津的場(chǎng)面形成對(duì)比。購買了一套房產(chǎn)的北京市民李輝說，他在京工作已6年，錯(cuò)過了2008年房?jī)r(jià)低谷期，當(dāng)前房?jī)r(jià)有所調(diào)整，“怕再錯(cuò)過了”。

記者發(fā)現(xiàn)，近期進(jìn)入樓市的不僅有居住性購房的“剛需”身影，也有少數(shù)投資者“變相入市”。在北京首開熙悅山項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，在記者追問下，方先生坦言，他和未婚妻名下各有一套房產(chǎn)，為規(guī)避“限購令”，他們推遲婚期，最近剛出手買了一套房子。而有些家庭為了繞開限購政策，甚至搞起“假離婚”。

對(duì)于樓市“回暖”跡象，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，首先是針對(duì)“剛需”的信貸政策松動(dòng)，目前購房者首套房可做到9折利率，相當(dāng)于房?jī)r(jià)下調(diào)5%至10%。其次，在房?jī)r(jià)下降效應(yīng)下，“剛需”入市積極性增加。第三，限購政策執(zhí)行超過一年，外地符合購房資格者增多。

不過，世聯(lián)地產(chǎn)17日發(fā)布報(bào)告稱，當(dāng)前購房者信心指數(shù)只是小幅回升，表明購房者對(duì)未來半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的樂觀程度有微小改善，但仍處于歷史低位，而且仍有近五成客戶認(rèn)為價(jià)格會(huì)繼續(xù)下降。

顯然，將剛需的階段性釋放，當(dāng)成房?jī)r(jià)再次進(jìn)入上漲通道的信號(hào)，是不確定的。