房地產(chǎn)投資已經(jīng)不再是最受青睞的投資方式。根據(jù)近期央行發(fā)布的《2012年第1季度儲戶問卷調(diào)查報告》統(tǒng)計顯示，2012年1季度居民房地產(chǎn)投資意愿僅約15.10%，環(huán)比及同比分別回落1.4和10個百分點。在不同收入水平中，月收入5萬以上居民投資房地產(chǎn)的意愿最低，僅約為13.7%。北京、上海居民投資房地產(chǎn)意愿甚至低于2009年最低值，僅為9.4%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)調(diào)控的雙重作用之下，房地產(chǎn)的投資價值開始回落，自主性需求將逐漸成為支撐市場的主力。同時，隨著商品房庫存的不斷累積，降價銷售將成為房企重啟地產(chǎn)市場的唯一辦法。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷升級，居民對于房地產(chǎn)市場的投資意愿在發(fā)生著明顯的變化。2011年一季度，有房地產(chǎn)投資意愿的居民占25.10%，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐漸深化，這一數(shù)據(jù)也不斷走低，2011年隨后三個季度里，有房地產(chǎn)投資意愿的居民占比逐漸下降為22.20%、23.60%、16.50%。而2012年第一季度，居民房地產(chǎn)投資意愿更是降至15.10%的低位。

鏈家地產(chǎn)分析師馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，2011年3季度時，我國居民房地產(chǎn)投資意愿排名第一(房產(chǎn)、基金、債券、股票、實業(yè))，但是從2011年第四季度跌落至第二之后，在今年第一季度繼續(xù)降低至第三，主要預(yù)示著當(dāng)前調(diào)控效果已經(jīng)觸動了投資者對于后市預(yù)期的樂觀神經(jīng)，長期來看，投資者認(rèn)為“投資房地產(chǎn)不值得”比房價下降本身更能促進市場的良性發(fā)展。另外，投資意愿降低，在一定程度上也在削弱房地產(chǎn)的投資屬性。預(yù)計二季度此比例可能會繼續(xù)走低。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，“負(fù)利率也是導(dǎo)致從2010年初開始的樓市調(diào)控難以見到立竿見影效果的主要原因，在最近1－2年的房地產(chǎn)調(diào)控中，政策力度可以說空前，但是因為負(fù)利率導(dǎo)致出現(xiàn)的投資需求熱，明顯抵消了部分政策的力度。”(記者羅宇凡 華曄迪)

來源：新華網(wǎng) 編輯：張少虎