專家表示：“樓市回暖”言之過早

自2011年2月25日西安“限購令”出臺后，西安樓市交易驟降。去年3～12月，住宅月均銷量為67.26萬平方米，而上月成交面積僅為43.18萬平方米，銷售較好的樓盤均以經適房及單位集資建房為主體，作為商品房性質的多數樓盤項目并未呈現出明顯的持續性增長勢頭。截至2月末，西安住宅物業可售面積為1060萬平方米，較上年增長34.3%，庫存量持續增加，房企后續銷售壓力進一步加大。西安房地產信息網認為，目前的樓市交易量某種程度上表現出的是一種“假性回暖”。

西安房價指數環比下跌0.1% 二手房價格指數仍保持“雙降”

本報訊昨天，國家統計局發布了2月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。上月，西安新建住宅、新建商品住宅價格指數環比均下降0.1%；二手房價格指數仍保持“雙降”態勢，環比下跌0.4%，同比下跌0.1%。僅從數據方面來看，西安住宅價格自去年10月起至今呈現連續下滑。

上月西安新建住宅、新建商品住宅價格指數繼續小幅下調，降幅都為0.1%；但與2011年1月份相比，新建住宅、新建商品住宅價格指數仍以上漲為主，但漲幅明顯回落。其中，新建住宅價格指數同比上漲1.6%，新建商品住宅價格指數同比上漲1.8%。

從去年8月份開始，我市房價指數逐漸出現了滯漲和下降的趨勢，下半年環比漲幅最大沒超過0.2%。今年1月新建住宅、新建商品住宅價格指數均環比下滑0.1%。

記者趙輝 實習生張婷采寫

延伸閱讀

上月70個大中城市房價 僅4城市環比微漲

據新華社電繼1月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比全部下降或持平后，2月份有4個城市的新建商品住宅價格環比出現上漲，但漲幅都沒有超過0.1%。

國家統計局18日發布報告，今年2月份我國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有45個，持平的城市有21個，環比價格上漲的4個城市漲幅均未超過0.1%。

從同比情況看，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有27個，比上月增加了12個；同比漲幅比上月回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%。

在二手住宅價格方面，2月份我國70個大中城市中，二手住宅價格環比下降的城市有45個，持平的城市有14個，上漲的城市有11個；二手住宅價格同比下降的城市有44個，比上月增加了7個，同比漲幅比上月回落的城市有23個。

此輪“回暖”只能持續到4月底

春節后，全國部分大城市樓市銷量開始回升。這一波“回暖”，究竟是短期釋放還是長期趨勢？記者進行了采訪。

開發商打折促銷

“以價換量”吸引購房者

記者采訪了解到，這一輪樓市“回暖”與樓盤新一輪降價直接相關。首先是開發商“以價換量”范圍擴大，吸引購房需求加快“入場”。

今年以來，除了中海、萬科、恒大、龍湖等去年就開始降價的開發商，又有保利、招商等全國性大型房企加入降價的行列，這些品牌房企的促銷行為帶動越來越多的中小房企效仿。

南京網尚房地產統計，2月以來南京的房價指數已經回到了2010年上半年的水平，打折樓盤已占總數的七成。