調控壓力未來繼續保持 限購政策不會輕言退出

一些預備購房者在實地查看上海市徐匯區一處新建小區。新華社記者陳飛 攝

在經歷去年嚴厲的房地產調控之后，國家統計局日前發布數據顯示，1月份全國70個大中城市新建商品住宅價格首次出現了環比零漲幅，房價全面下跌的趨勢已經確立。但是，近期一些地方出臺的房地產“微調”政策受到了廣泛關注，這是否意味著未來調控政策有所放松？今年房價走勢又將如何發展，是否還會反彈？

房價下跌趨勢全面確立

國家統計局數據顯示，1月份全國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有48個，持平的有22個，首次出現新建商品住宅價格全部停漲現象。最受關注的“北上廣深”四大一線城市中，廣州新建商品住宅價格環比降幅達到0.3%，下降幅度在4城市中居首。

在全國房價普遍下跌的同時，樓市的庫存量也在不斷激增。根據北京中原市場研究部的數據顯示，截至2011年底，受到監測的標桿房企在售項目庫存量約2496萬平方米，與2011年5月底相比，標桿房企庫存量增加約七成，11個典型城市庫存總量達73萬套，比上年同期增加26萬套，漲幅達55%，樓市庫存壓力已經超過了2008年。

“房價上漲的勢頭得到扼制，部分城市出現了降價調整。”住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹分析目前房地產現狀時表示，經歷了一年的厲政調控，投資和投機性需求得到抑制，市場供求關系發生了變化，多數城市已經出現了明顯的下降趨勢。從去年四季度開始，全國整個成交量明顯下降。也就是去年四季度成交量的下降，抵消了前3個季度所有的增長，年終的時候住房增速3.9%，是2010年增速的一半。在這樣的形勢下，投資和投機性需求已經被擠出了市場。