本月16日，北京嚴厲的樓市調控政策“京十五條”執(zhí)行將滿一年。記者從多家房產(chǎn)中介公司獲悉，過去一年，北京樓市成交量銳減至18萬套，降幅達42.6%。在過山車般的行情變化中，購房群體也回歸自住需求，投資及投機購房基本絕跡。引人注目的是，一年來，本市非京籍購房者比重下降了25%，購房套數(shù)大幅下跌79.8%。

數(shù)據(jù)顯示，自限購政策實施起至今，京籍個人購房者占比為87.2%，相比新政實施前的一年上漲25.1%。非京籍購房個人比重則下降25.1個百分點，其中外地個人購房者所占比重僅為11.2%，減少25.7個百分點；港澳臺及外國人購房比重仍保持在0.4%；企業(yè)購房比重則上漲0.5個百分點，達到1.2%。從絕對數(shù)值上看，過去一年非京籍購房者購房僅0.65萬套，比新政前一年的3.22萬套大幅下降79.8%。

去年北京高端住宅項目交易量逆勢上揚，一定程度上也有企業(yè)購房增多的支撐作用，但基本也是規(guī)避限購的自住為主，絕少投資炒房的因素。“企業(yè)購房未來交易成本比個人成本高得多，投資無獲利空間；而且如果企業(yè)不完全為自己掌控，企業(yè)名義購房將來會面臨財產(chǎn)分割的巨大風險。”我愛我家品牌推廣專員孔丹提醒說。

據(jù)介紹，如果以企業(yè)名義購房，契稅為3%，比個人購房契稅高一倍，另外還要多出0.5%的印花稅和1.2%的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅考慮了房子的折舊率，通常按房屋總價的70%計算，但必須每年繳納。在過戶交易的營業(yè)稅方面，未滿5年的住房，不管是個人購買和企業(yè)購買都按5.5%的稅率繳納。因此，一套100平方米、總價250萬元的住宅，以企業(yè)名義購買，1年后出售，交易成本要比個人購房高出約6萬元；如果四年后出售，交易成本則要高出近16萬元。

中原市場研究部總監(jiān)張大偉說，近一年來樓市交易中本地需求占據(jù)9成，自住首套也占9成。目前，北京市場上成交以剛性需求為主，特別是總價在150萬元左右的項目受到市場青睞，占整體成交量8成以上。

郊區(qū)房價的回調也拉動了北京樓市交易的結構性變化。近一年來，北京城六區(qū)住宅成交量占全市的比例降至39%，而限購前一年比例為43.5%。新盤扎堆的房山區(qū)，限購前一年成交量僅占全市的9.6%，去年占比達到了12.2%。