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商品住宅成交均價(jià)降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周北京市商品住宅成交均價(jià)僅為17020元/平方米，環(huán)比前一周下降3434元，降幅高達(dá)16.8%，同比去年同期23987元/平方米的成交均價(jià)，降幅高達(dá)29%，與2009年11月成交均價(jià)基本持平。

樓盤跳水吸引抄底客入場(chǎng)

近期北京整體房?jī)r(jià)變化顯著，部分項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格大幅跳水。其中，中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島 、中弘·北京像素 和行宮·御東園 3個(gè)老項(xiàng)目后期在深度調(diào)價(jià)后，上周的成交均價(jià)分別為14151元/平方米、14312元/平方米和8864元/平方米，均達(dá)到了項(xiàng)目入市以來(lái)的價(jià)格底部。

而領(lǐng)海朗文世家 上周成交均價(jià)14662元/平方米，創(chuàng)2010年1月以來(lái)的成交新低；11月剛剛開(kāi)盤的新盤龍湖·時(shí)代天街開(kāi)盤價(jià)定在11800元/平方米，已屬區(qū)域最低，再加上開(kāi)盤優(yōu)惠，上周的實(shí)際簽約均價(jià)僅有10716元/平方米，創(chuàng)下大興天宮院地區(qū)有史以來(lái)的價(jià)格最低。

“正是這些項(xiàng)目低價(jià)入市，吸引抄底客進(jìn)場(chǎng)，拉低了上周的樓市整體成交價(jià)格。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，一方面，這些項(xiàng)目分處不同城區(qū)的不同區(qū)域，在價(jià)格跳水后已成為該區(qū)域價(jià)格最低的一個(gè)樓盤，自然更容易吸引整個(gè)區(qū)域的購(gòu)房需求；另一方面，單價(jià)跌破1.5萬(wàn)元，單套總價(jià)在100至150萬(wàn)元之間，再加上多個(gè)項(xiàng)目均在軌道交通沿線，價(jià)格、交通的優(yōu)勢(shì)疊加，更易被主流剛需所接受。

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商品房成交量大漲一倍多

低價(jià)盤的熱銷推動(dòng)了上周成交量的翻倍攀升。數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房住宅成交2232套，現(xiàn)房住宅成交461套，累計(jì)成交2693套，環(huán)比前一周增幅達(dá)168%。

新盤低價(jià)策略更為鮮明。上周共有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，除北京風(fēng)景 為首次入市的純新盤外，還包括了金隅·觀瀾時(shí)代 、SOCO公社、首開(kāi)·鉑郡、御翠·尚府 和華業(yè)·東方玫瑰5個(gè)老項(xiàng)目后期。

老項(xiàng)目?jī)r(jià)格普遍走低，均價(jià)每平方米下調(diào)1000至2500元不等。其中，降幅最大的是通州區(qū)的華業(yè)·東方玫瑰，本期以14000元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤，與4月開(kāi)盤的上一期相比，單價(jià)調(diào)低了2500元，降幅達(dá)15.2%。目前，通州區(qū)只有定價(jià)在14000元/平方米左右的項(xiàng)目尚能有所銷售，超過(guò)這個(gè)價(jià)格水平等于高價(jià)捂盤，難以有所成交。

計(jì)稅新政未引發(fā)大量交易

上周二手住宅共成交1749套，環(huán)比增加9.31%。新房項(xiàng)目降價(jià)和開(kāi)發(fā)商整體降價(jià)銷售行為，促使一些二手房業(yè)主加快調(diào)價(jià)速度。如順馳領(lǐng)海受新推樓盤價(jià)格下滑的影響，11月份二手房部分房源價(jià)格下降了1000元/平方米，至15000元/平方米左右。但由于不同業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期和出售意愿有所不同，并沒(méi)有出現(xiàn)整體明顯的“直降”現(xiàn)象。

11月至今，二手房成交均價(jià)為23003元/平方米，與10月份基本持平。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)骂A(yù)計(jì)，年底二手房?jī)r(jià)格將回落至22000元/平方米以下，與去年七八月份水平相當(dāng)。

上周末北京出臺(tái)二手房交易稅新政，市場(chǎng)并未出現(xiàn)過(guò)戶量明顯上升的跡象。遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)分析認(rèn)為，目前二手房最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)尚未出臺(tái)細(xì)則，同時(shí)購(gòu)房人更加關(guān)注未來(lái)房?jī)r(jià)的下調(diào)空間有多大，因此多數(shù)人仍在觀望，預(yù)計(jì)交易稅新政實(shí)施前，短期內(nèi)過(guò)戶量不會(huì)突然上漲。

來(lái)源：北京晚報(bào) 編輯：于姝楠