房?jī)r(jià)變化能否作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)成效的依據(jù)？如何看待房產(chǎn)稅征收規(guī)模？目前，距離全面開(kāi)征房產(chǎn)稅之路究竟有多遠(yuǎn)？

圍繞這些社會(huì)關(guān)注的房產(chǎn)稅熱點(diǎn)問(wèn)題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹23日接受記者專訪對(duì)此作出解析。

記者：有觀點(diǎn)認(rèn)為，上海和重慶兩個(gè)試點(diǎn)城市房?jī)r(jià)沒(méi)降，因此得出房產(chǎn)稅不成功的結(jié)論，您怎么看？

秦虹：這說(shuō)明，對(duì)房產(chǎn)稅本身還有認(rèn)識(shí)上的問(wèn)題。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一項(xiàng)重要制度建設(shè)，是我國(guó)財(cái)稅體制改革的重要舉措，從短期看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)邁出了改革的重要一步，對(duì)高價(jià)房的需求有抑制作用，有助于控制房?jī)r(jià)的上漲。

開(kāi)征房產(chǎn)稅有多重意義，它本身對(duì)房?jī)r(jià)的影響是間接的。對(duì)個(gè)人住房開(kāi)征房產(chǎn)稅有以下幾方面的意義，一是調(diào)節(jié)財(cái)富分配，有利于緩解由于房?jī)r(jià)上漲引發(fā)的居民財(cái)富差距加大的社會(huì)積怨，二是有利于約束投資性和奢侈性購(gòu)房需求，即多買(mǎi)房、買(mǎi)大房、買(mǎi)貴房要多交稅，三是增加住房的持有成本，有利于擠出空置房源，節(jié)約社會(huì)資源，四是完善我國(guó)的財(cái)稅體系，增加了地方直接稅源，逐步減少地方政府對(duì)新增土地收益的過(guò)度依賴。

所以，房產(chǎn)稅本身沒(méi)有直接降價(jià)的作用，對(duì)房?jī)r(jià)的影響主要是通過(guò)減少過(guò)度需求而間接發(fā)生作用，一個(gè)地方房?jī)r(jià)的漲跌最終還要看供求關(guān)系。如上海市在限購(gòu)政策和房產(chǎn)稅兩重政策的影響下，一季度商品住房銷售面積同比下降了25％，主要是投資性需求的減少，重慶市自開(kāi)征房產(chǎn)稅試點(diǎn)以來(lái)，高檔房的成交占總成交量同比下降了27％。當(dāng)然房產(chǎn)稅作為一個(gè)長(zhǎng)期制度建設(shè)，真正實(shí)現(xiàn)上述多重意義還有很長(zhǎng)的路要走，目前的試點(diǎn)僅僅是起步。