在限購、限價(jià)、限貸等一系列樓市政策壓力下，一季度我國樓市“高燒”日漸減退。但近日，部分地區(qū)樓市開始呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭，京滬杭三地尤為突出，成交量環(huán)比大幅增長。

5月1日，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》正式實(shí)施，該規(guī)定要求商品房銷售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià), 并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi),商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，在商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施之后，官方還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施。

一線城市樓市有所回暖

自2010年4月17日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》以來，房地產(chǎn)調(diào)控已滿一年，國家先后出臺(tái)多項(xiàng)措施，多管齊下抑制房價(jià)過快上漲，調(diào)控力度不斷加強(qiáng)。

在連續(xù)不斷的調(diào)控政策“重拳”作用下，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場成交量萎縮，房價(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)跡象。然而，進(jìn)入2011年4月以來，京滬廣深等一線城市樓市出現(xiàn)回暖跡象，部分地區(qū)樓市“量價(jià)齊升”。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月國內(nèi)70大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的只有12個(gè)城市，同比價(jià)格下降的城市僅有2個(gè)。在一季度三個(gè)月時(shí)間里，全國商品房銷售面積17643萬平方米，同比增長14.9%，住宅銷售面積增長14.3%。四五月份本就是樓市銷售旺季，在膠著行情中持續(xù)低調(diào)推盤的樓市，近期銷售狀態(tài)明顯興奮起來。

樓市調(diào)控再加碼 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)

部分城市樓市回暖態(tài)勢(shì)引人關(guān)注，房產(chǎn)調(diào)控升級(jí)的風(fēng)聲驟緊。《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》將于5月1日起實(shí)施，該規(guī)定要求商品房銷售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià),并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi),商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。

今年3月，國家發(fā)改委頒布了《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，并不得隨意漲價(jià)。3月28日，國家發(fā)改委專門發(fā)出通知，要求各省區(qū)市價(jià)格主管部門抓緊制定本地商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的實(shí)施細(xì)則，并嘗試建立商品房銷售價(jià)格備案、商品房銷售“一價(jià)清”、成本申報(bào)、事先約談提醒告誡等制度，探索積極有效的管理辦法。

新的政策執(zhí)行后，關(guān)于開發(fā)商高價(jià)申報(bào)、低價(jià)售房的情況是否會(huì)出現(xiàn)，國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長許昆林稱：“我們絕不會(huì)讓《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》成為一紙空文。”表明中央堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心。