“鏈家地產”市場研究部數據統計也顯示，一季度北京新盤項目的擬售均價為27693元/平方米，較去年四季度上漲13%；而成交均價僅為18995元/平方米，較去年四季度下降10.6%，成交均價和擬售均價的差距高達31.7%。

北京出現的情況并非個案，天津、杭州、上海、深圳等地也出現了成交縮水、房價下行的態勢。中國指數研究院的監測顯示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面積62 .02萬平方米，環比下降40 .41%，均價8326元/平方米，環比下跌6.17%。價格波動雖較為緩和，但已連續四個月下行。該院數據顯示，3月上海市商品住宅成交均價為13806元/平方米，環比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均價為19424元/平方米，環比下跌5.65%。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭接受《經濟參考報》記者采訪時說，成交量的大幅下滑和房價松動的跡象表明，京、滬等一線城市的樓市將在4、5月份迎來“拐點”。“4月份，最遲不會超過5月，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數將出現首次下跌，也即房價將出現"拐點"”。

楊紅旭認為，隨著房地產開發商的壓力逐漸增大，推盤的速度將加快，打折優惠的力度也將加大，商品房成交價格將有望出現回落。他強調，目前開發企業的資金狀況已由過去的寬松轉為緊張。一方面開發企業外部融資受限，另一方面內部銷售遇阻，而隨著存貸款基準利率的上調，未來房地產開發商的資金還會進一步趨緊，被迫降價的房企會增多。

中國社科院城市發展與環境研究所研究員牛鳳瑞認為，今年一月出臺的樓市調控政策實施至今已近3個月時間，一系列抑制市場需求的“限貸”、“限購”政策效應初顯，表現之一便是購房者的預期發生變化，成交量的下降。隨著成交量的下降，開發商資金回流速度將減慢，這將使得房價下行的壓力加大，即使開發商名義上不降價，也可能采取一些促銷手段“暗降”。

中國房地產學會副會長陳國強表達了同樣的看法，如果未來一段時間內不出現政策松動等情況，樓市的降價窗口會提前到來。他預測，很可能會在二季度到來。

不過，牛鳳瑞也表示，如果現在人們討論和期待的“拐點”是指房價月環比或周環比出現下降，那么，這應該是樓市短期內的一種價格變動，是微觀的、局部的。(李佳鵬　王濤)

來源：經濟參考報  編輯：段若蘭