房價應會出現回落

中國人民銀行日前披露，第一季度對50個城市2萬戶城鎮儲戶問卷調查顯示，74.4%的居民認為房價“過高，難以接受”，居民“對調控效果不樂觀”。對調控后的房價走勢，33%的居民預測房價將“保持穩定”，另30%持“上升”或“先降后升”預期。

專家預計，隨著市場政策執行的深入，各地的房價調控目標相繼出臺，將可能會對當前市場的心理預期帶來很大影響，一旦市場的預期促使成交量持續走低，全國房價上漲幅度或將繼續放緩。

張建平表示，在經歷這輪嚴厲的調控后，中國住房的價格肯定會受政策的影響出現一些變化。“我個人認為，上漲的可能性不大，房價應該會有所回落。”

丁茂戰說，房價上漲勢頭減弱，下降趨勢出現，估計這種情況還會延續。房市成交量跌得太狠，供給和需求的天平要尋找新的均衡點，這個新的均衡點必定要從下行價格區間去尋找。最近幾年，國務院和地方政府，接二連三出臺調控政策。所有這些措施，都是打壓投機需求，削弱炒作跟風，在供給充足的情況下，開發商可以扛得住一時，扛不住長遠，房市價格最終要由市場說了算，賣方市場扛不住是遲早的事。　

“限貸”和“限購”最見效

關于調控措施能不能松動，丁茂戰認為，調控至少近期仍然不能放松。第一，流動性充裕，富裕家庭越來越多，市場仍然存在剛性需求；第二，買賣雙方與政府博弈已成規律，都在觀望政府是否有決心把調控進行到底。如果政府真的下定了決心，房價必定要降，如果政府確有其他顧慮，在政策上有所松動，房價將重拾升勢。

不少專家持相同看法，他們表示，從總體數據看，房價依然“漲多降少”，而且這幾年，房地產市場的超常規發展使得房價基數過高，因此盡管目前房價出現回落，但仍然保持相對高位。本輪調控如若不達到效果，政策很難放松。

張建平認為，解決當前的高房價問題最見效的手段，就是限貸和限購。而從房價問題根源來看，住房保障的缺位是問題的根本。(記者 梁杰周小苑）

來源：人民日報海外版  編輯：段若蘭