11月，大連市商品房供應、成交、價格均呈下滑局面，市場進入冷靜期。

記者昨日從大連房地產交易中心獲悉，11月，大連市商品房供應、成交、價格均呈下滑局面，市場進入冷靜期。

89% 新增入市量下降

11月大連市新增商品房批售面積為27.06萬平方米，環比下降57%。其中主城區為12.67萬平方米，環比下降76%;新城區為14.39萬平方米，環比上漲49%。

11月大連市商品房新增有效供應面積23.35萬平方米，環比下降47%。其中主城區新增有效供應面積21.42萬平方米，環比下降19%，新城區新增有效供應面積1.93萬平方米，環比下降89%。

可以看出，11月新增供應延續10月下降的態勢，在樓市調控政策及市場觀望氣氛較濃的雙重影響下，供應方入市謹慎，有效供應量明顯下降，雖然11月新城區新增批售量環比上漲49%，但新增入市量環比下降89%說明開發商對市場的信心嚴重不足。

27% 成交量環比回落

11月商品房成交相比10月出現明顯回落，11月份，全市商品房成交總量為8682套，環比下降27%。隨著氣溫的下降，加之政策因素使然，大連的房地產市場開始逐步邁入淡季。

從實際市場情況來看，11月，供應方放緩了推盤的速度，近期鮮少見項目開盤加推，有效供應后續入市力度減輕，一定程度上牽制了成交量。從買方來看，受季節因素影響及對后市預期的不確定性，觀望態度濃厚。買賣雙方因素牽動了11月商品房成交的下行。從區域來看，新老城區成交均有所下降，但是甘區及金州新區依然為老城區及新城區當仁不讓的主力成交區域，可見，市場冷淡的背景下，自住型需求客戶將在一段時間內扮演區域內成交的主力支撐角色。

3%成交均價環比下降

11月商品房成交均價為10042元/平，環比下降3%。相比成交量的大幅下降，成交均價從整體上來看處于穩定的狀態。從區域來看，主城區呈現回落，新城區成交均價表現基本維穩。分析原因在于，相比于主城區的價值表現飽和度較高，新城區存在較大的上升空間，雖然也受到政策因素的影響，但是基于其客戶群體的穩定性，加之新城區規劃利好，其價值上升前景被看好。

新泰投資機構負責人認為，11月大連樓市，無論從土地市場還是商品房市場的供應成交數據來看，相對冷靜似乎代表了11月的整體特點。從11月商品房供應成交的數據反映出，樓市調控政策的效果逐步明朗，預售新規則的加強直接導致新增批售的下滑，而受供應影響，成交熱度也有所降低，受到一定的牽制，整體成交量價均有不同程度的回落。

來源：半島晨報 編輯：鄧京荊