成都

年底量價或創新高

繼11月18日成都推出了“限外令”(境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房)后，成都樓市再次推出“組合拳”。但業內人士認為，“二次調控”后頻繁亮相各地的限購措施并未包含在成都新政細則中。在各項措施中，更多是對原有規定的重申和強調，例如查處捂盤惜售、土地閑置以及執行差別化信貸政策，這些條款要么已經執行，要么是全國性的統一措施，所以成都的政策只是在加強此前已頒布政策的執行力，對成都樓市不會產生太大影響。在各項措施中相對作用較大的是對捂盤惜售的查處和對開發商調價的時間限制。

“銀十”更勝“金九”

9月29日，樓市“二次調控”面世，市場預測10月成都樓市難以將“金九”的熱度保持下去，但受地鐵開通、秋季房交會及西博會召開、通脹預期上升等因素綜合影響，成都樓市迎來了名副其實的“金九銀十”。

繼9月成交量創年內新高之后，成都樓市10月成交量再創新高。統計數據顯示，10月成都樓市的成交量環比大漲近五成，供應量環比上漲三成，雙雙創下今年的新高。商品住宅成交套數為12907套，成交面積為119.22萬平方米，環比分別增長了45.2%和44.9%，創下了今年新高，也超過了去年同期水平。與此同時，商品住宅成交均價持續上漲，10月更是達到了8803元/平方米，環比增長4.70%。

11月有望再創新高

進入11月后，樓市銷售旺季已過，加之缺少房交會這一重要支撐，市場供應量有所回落，但成交量仍維持較高水平。據中原地產統計數據顯示，11月前三周主城區商品住宅成交分別為4078、4085、3289套，成交面積分別為38.76萬、40.14萬、30.99萬平方米。11月目前成交套數為11452套，總成交量仍有望超過10月12907的總套數再創新高。

中原地產研究中心認為，近段時間成都樓市供應放量刺激了需求的釋放，而多個城市出臺的“限購令”，使得相當數量的外地購房者進入成都市場，與本地購房者一道推高了近期成交量。近期成都限購傳言四起，在一定程度上又起到了逼單的效果，恐慌性購房初現，相信短時間內成交量還將保持高位，11月總成交量有可能超過10月再創新高。

來源：中國證券報 編輯：馬原