拍賣(mài)結(jié)果顯示，該地塊以86億元的高價(jià)成交，折合樓面地價(jià)高達(dá)1.7萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)近80%，刷新了去年由廣州珠江新城CBD創(chuàng)下的1.5萬(wàn)元/平方米的單價(jià)地王紀(jì)錄。

“在政策調(diào)控之下，這個(gè)價(jià)格還是偏高的，這導(dǎo)致未來(lái)項(xiàng)目必然只能做高端產(chǎn)品。”滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)主任肖文曉表示，該地面積大且擁有江景資源，在廣州市場(chǎng)上非常稀缺，加上開(kāi)發(fā)商預(yù)期看好，導(dǎo)致如此高地價(jià)出現(xiàn)。

“老東家”拿地成本打7折

肖文曉指出，受目前政策調(diào)控，特別是對(duì)房企金融信貸的收緊，其實(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)高地價(jià)出讓依然保持謹(jǐn)慎，諸如萬(wàn)科聯(lián)合城建，保利攜手自身旗下公司等，都是采取聯(lián)合體的方式應(yīng)對(duì)拿地。“廣鐵自身不是做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，未來(lái)肯定會(huì)引入其他專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)參與。這樣的好地，房企都會(huì)樂(lè)于參加的。”

盡管該地塊較為優(yōu)質(zhì)，但86億元的高價(jià)仍然超出業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)廣鐵集團(tuán)是否付出了過(guò)高的代價(jià)。事實(shí)上，由于該地塊是三舊改造地，按照有關(guān)政策，地價(jià)中的六成將補(bǔ)償給原土地使用權(quán)人廣鐵集團(tuán)，如果在2010年前完成搬遷，還可以追加10%的補(bǔ)償，也就是說(shuō)廣鐵集團(tuán)的實(shí)際拿地成本約為30億元。

“廣鐵集團(tuán)自己拿下，在其資本上分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)相對(duì)減少，僅需支付三成地價(jià)。”廣州地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓認(rèn)為，其實(shí)際樓面地價(jià)成本不到6000元/平方米，而未來(lái)該項(xiàng)目售價(jià)將至少達(dá)2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米。據(jù)悉，目前該項(xiàng)目周邊在售望江樓盤(pán)已達(dá)2.9萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米。

此外，肖文曉認(rèn)為，盡管是老東家拿地，土地成本減少，但高地價(jià)必然助推高房?jī)r(jià)，該項(xiàng)目未來(lái)必定是豪宅項(xiàng)目，對(duì)其周邊樓盤(pán)價(jià)格有一定拉升心理暗示作用。

記者注意到，近期不溫不火的廣州土地市場(chǎng)上，難覓富力、雅居樂(lè)、合景等本土老牌開(kāi)發(fā)商的身影。

“一些房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未完成，資金相對(duì)緊張，政策調(diào)控又讓房企拿地特別地謹(jǐn)慎，害怕資金鏈斷裂。”謝逸楓指出，如果再去搶奪地王，受到土地政策調(diào)控的壓力不小。

來(lái)源：東方網(wǎng) 編輯：馬原