涿州樓市掃描

利好嚇著購(gòu)房人 “趕快買了算了”

從京石高速涿州出口下來(lái)，就是涿州市最繁華的范陽(yáng)路。在范陽(yáng)路上，就有不少售樓處。“哪一家房子過(guò)萬(wàn)了？”帶著疑問(wèn)，記者挨著牌兒尋找那個(gè)給南部樓市帶來(lái)“新起點(diǎn)”的樓盤。

記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到金竹首府。“一大早我就沒(méi)閑著，到現(xiàn)在已經(jīng)簽了十幾個(gè)單了，好的樓層已經(jīng)沒(méi)有了，您可別考慮太久，看中了就出手！”售樓小姐臉上洋溢出得意的笑容。

記者的第二站是與金竹首府相距不到1公里的公園一號(hào)售樓處，現(xiàn)場(chǎng)被百十口子人擠得很狹小，每張桌子上都放著一些關(guān)于河北周邊縣市利好的媒體報(bào)道。

“今后一段時(shí)間河北省環(huán)北京13個(gè)縣市不能隨便拿地了，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上行是必然的，所以現(xiàn)在買特別明智。”售樓先生如是說(shuō)，“在我們這里買房的百分之七八十都是來(lái)自北京、保定的，而其中投資的又占了一大部分，明年轉(zhuǎn)手一賣，掙個(gè)二三十萬(wàn)不成問(wèn)題。”

售樓員的一番話果然起到了效果，“涿州房?jī)r(jià)要過(guò)萬(wàn)，早晚有漲的那天，現(xiàn)在的價(jià)格就受不了了，還能等它漲價(jià)？趕快買了算了。”一位涿州本地的購(gòu)房人對(duì)記者說(shuō)。

均價(jià)六千八 “萬(wàn)元盤”純屬假設(shè)

記者將走訪過(guò)的樓盤均價(jià)大致羅列了一下：金竹首府、公園一號(hào)、紫荊尚城、新府·百合、大北京·城上城……基本上涿州在售新盤均價(jià)為6800元/平方米，與傳說(shuō)中的“沖破萬(wàn)元大關(guān)”相距甚遠(yuǎn)。

那么，“萬(wàn)元樓盤”又是從何而來(lái)呢？記者從售樓員口中找到了答案。

金竹首府的售樓小姐表示，目前在售的是2號(hào)和5號(hào)樓，售價(jià)6800元/平方米，4號(hào)和6號(hào)樓也即將出售，每開(kāi)一棟樓價(jià)格至少上漲幾百元，明年年初將會(huì)把價(jià)格調(diào)整到一萬(wàn)元以上。

公園一號(hào)也基本持同樣的態(tài)度，“我們?cè)诠珗@一號(hào)之后還將推出公園二號(hào)，目前預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)是8500元/平米，現(xiàn)已排號(hào)，預(yù)計(jì)會(huì)漲到12000元/平米左右”。

對(duì)于記者“萬(wàn)元預(yù)期是從何而來(lái)”的提問(wèn)，售樓員信誓旦旦地說(shuō)：“這不是明擺著嗎，樓市趨勢(shì)都是向上的，我跟你說(shuō)明年跌你也不信呀！”

而旁邊一位購(gòu)房人則不屑地表示：“別信，這個(gè)價(jià)格年初到現(xiàn)在就沒(méi)動(dòng)，我看這次還是炒作。”

專家觀點(diǎn)

這樣的“賭博”風(fēng)險(xiǎn)太大

高級(jí)房地產(chǎn)策劃師王樹(shù)森先生認(rèn)為，京南兩地樓市的爆發(fā)主要原因是開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)概念的透支，購(gòu)房人本來(lái)在兩次調(diào)控的作用下，可以安靜地選擇“物美價(jià)廉”的樓盤，但聽(tīng)到“房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)”的消息，不得不趕快出手，生怕再掉隊(duì)。

他表示，這次熱銷風(fēng)波，購(gòu)房人將賭注壓在了未來(lái)，而實(shí)際上沒(méi)有人能夠預(yù)測(cè)未來(lái)的政策走向，這次賭博應(yīng)該說(shuō)是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這次火爆還是“人工”的，與今年4月份燕郊的火爆相類似。說(shuō)起來(lái)也很戲劇性，一旦河北樓市進(jìn)入低潮，就會(huì)有人出來(lái)發(fā)言，然后發(fā)動(dòng)媒體輪番轟炸，最后炒熱該地樓市。

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家稱，此次圍繞北京13個(gè)縣市的利好，消息來(lái)源更高，這比以前燕郊的炒作來(lái)頭更“官方”，更容易讓購(gòu)房人相信。看起來(lái)，河北樓市的策劃人一點(diǎn)不比北京名企的差，并且干一次“得手”一次。至于房?jī)r(jià)何時(shí)破萬(wàn)，在他看來(lái)，只要堅(jiān)持這樣炒下去，房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)就真不遠(yuǎn)了。