北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，京城本月共有18個項目取得預(yù)售許可，而已有簽約的項目平均售價跌破1.7萬大關(guān)，創(chuàng)半年來最低，較10月大幅下跌了兩成。

據(jù)了解，11月北京新項目供應(yīng)密集，開發(fā)商采用低價策略應(yīng)對競爭。11月1-18日有18個項目入市，超過了10月當(dāng)月的預(yù)售期房入市項目總量(10月共有15個項目)。

同時，受二次調(diào)控影響，開發(fā)商推盤速度加快，導(dǎo)致新盤扎堆供應(yīng)，成交價格下探空間增大。

11月新開盤項目價格創(chuàng)造了半年來當(dāng)月開盤項目價格的最低，16662元/平方米的成交均價比10月下降了20%。而10月份開盤的15個項目的成交均價為20848元/平方米。

此外，新盤的擬售價格與實際成交價格之間的差距再次擴(kuò)大，項目的成交價格較擬售價格低了10%。

記者發(fā)現(xiàn)，本月新入市項目主要集中于邊緣區(qū)縣。而郊區(qū)縣項目比重高且價格降低，進(jìn)而拉低了全市整體成交價格。尤其是大興、通州、房山的項目下降較多，這三個區(qū)域11月開盤的項目較10月均有大幅下降，降幅分別達(dá)到了30%、60%和30%。

這三個區(qū)域項目總數(shù)超過11月入市項目的三成，且價格降幅較大，帶動了11月新盤均價整體下滑。

專家觀點

新盤價格將持續(xù)走低

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，目前，每個項目中的低價房源較受歡迎，搶先被購買，而項目中的高價房源滯銷，導(dǎo)致項目的成交價格大大低于擬售價。

此外，開發(fā)商的定價依然高于市場的接受能力，在市場買賣雙方的博弈中以低價成交，也導(dǎo)致了擬售價與成交價格之間的差距再次擴(kuò)大。

她表示，11月項目供應(yīng)加大，開發(fā)商的競爭加劇，購房者對價格下降的預(yù)期依然較強(qiáng)，又逢12月1日開始實行預(yù)售資金監(jiān)管，多種市場因素加大了新項目的銷售壓力，預(yù)計11月下旬入市項目的價格將會持續(xù)走低。

而受上半月新項目低價格入市的影響，未來10余天內(nèi)新項目的價格將會保持較低價位。(記者 張東妮)

來源：法制晚報 編輯：馬原