環(huán)繞北京長達(dá)1000公里的區(qū)域，正等待著一場開發(fā)熱潮的啟動。受“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”概念的影響，以往被稱為“環(huán)京津貧困帶”的河北13縣市，一夜之間華麗轉(zhuǎn)身，有望升格為“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”。如果規(guī)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，數(shù)百萬北京人或遷居河北。

“規(guī)劃正式批準(zhǔn)前，原則上將不再審批環(huán)京的13個縣新項目以及建設(shè)用地。”不過，河北省常務(wù)副省長趙勇的這一表態(tài)顯然是臨時性的。11月15日，中國證券報記者在香河調(diào)查時看到，開發(fā)區(qū)內(nèi)成片的土地已平整完畢，用以“圈地”的嶄新鐵柵欄延伸達(dá)十余公里；部分地塊上，零星搭建的廠房已經(jīng)封頂。多家大型開發(fā)商已在此集結(jié)，參與一級開發(fā)的土地面積多達(dá)幾平方公里，甚至超過10平方公里。

根據(jù)規(guī)劃草案，環(huán)京區(qū)域?qū)⒂?年左右時間，通過高鐵、輕軌、高速路網(wǎng)等交通設(shè)施，實(shí)現(xiàn)河北13縣與北京的同城化；隨后，逐步在養(yǎng)老、醫(yī)療、社保等方面實(shí)現(xiàn)一體化。

地產(chǎn)商已云集

“近日，河北省與北京市就建設(shè)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈達(dá)成框架協(xié)議，雙方高層已確立定期會晤機(jī)制，河北各縣市的具體規(guī)劃和定位不久也會出來。今后，被京津包圍的香河、三河和大廠將整合建設(shè)京東新城，在涿州及周邊建設(shè)京南新城，而懷來周邊則建設(shè)京北新城。”河北省一位不愿具名的地方官員透露。

新城建設(shè)必然帶動房地產(chǎn)開發(fā)的興起。據(jù)統(tǒng)計，目前僅在香河這座人口不到30萬的縣城，就已聚集了綠地、萬科、富力、合生、珠江、萬通、首創(chuàng)、北京住總等大型地產(chǎn)商。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，河北省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1624.4億元，同比增長50.8%；完成土地開發(fā)面積975.4萬平方米，同比增長16.1%；土地購置面積2040.1萬平方米，同比增長42.5%，土地成交價款273.2億元，增長86.4%。其中，環(huán)北京區(qū)域的縣市房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購置費(fèi)用的增長更為迅速。

“在這一區(qū)域開發(fā)地產(chǎn)，已不再是單純的蓋房-賣房；更需要有城市運(yùn)營的基礎(chǔ)和經(jīng)驗。”一家大型地產(chǎn)商香河公司負(fù)責(zé)人表示。所謂城市運(yùn)營，首先須參與土地的一級開發(fā)；其次是營建生活、交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育以及其他基礎(chǔ)設(shè)施和社區(qū)配套；最后，還須參與解決融入中心城市的各種經(jīng)濟(jì)和社會問題。

香河，距離北京天安門54公里，從國貿(mào)出發(fā)行車距離約50分鐘。該區(qū)域在環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈中很可能定位為“養(yǎng)老基地和健身康復(fù)基地”。

“今后，養(yǎng)老、健身康復(fù)、休閑度假都將派生出大量住房需求；香河等區(qū)域綠化條件良好、水系健全、生活配套完善、與北京的距離適中，正是看好其區(qū)位、配套的優(yōu)勢以及未來前景，大地產(chǎn)商才紛紛介入。”上述負(fù)責(zé)人分析。

2008年，就有一家地產(chǎn)商開始接觸香河，并在該地區(qū)參與土地的整合性開發(fā)。到目前，綠地、萬科、富力等地產(chǎn)商圈定的“勢力范圍”都已達(dá)到幾平方公里至十余平方公里之巨。