在“9.29”新政出臺后，雖然10月份全國房價保持小幅上漲，但成交量大幅走低，環(huán)比下降一成以上。

國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的報告顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.2%。一手房住宅價格同比上漲10.6%，環(huán)比上漲0.3%。

限購令下成交萎縮

記者對比發(fā)現(xiàn)，京滬穗深四大一線城市新房價格出現(xiàn)集體滯漲，而且上海和廣州10月份的整體房價環(huán)比出現(xiàn)0.1%的跌幅。

值得注意的是，在“新五條”出臺后，全國多數(shù)地方推出限購令、限貸令，使得成交量明顯萎縮。統(tǒng)計(jì)局稱，今年前10個月，全國商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長9.1%。不過，10月當(dāng)月，全國商品房銷售面積9278萬平方米，環(huán)比下降11.2%，銷售額下降7.7%。

易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，受調(diào)控政策影響，11 月份成交量將繼續(xù)下滑，預(yù)計(jì)未來半年保持下行和低迷形態(tài)，明年二季度才有可能出現(xiàn)反彈。資深房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，今年最后兩個月樓市將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，加之政策效果逐步顯現(xiàn)，成交量降幅將有所加大，到明年第一季度房價會有小幅度的回落。

開發(fā)商業(yè)績分化

在新政影響下，開發(fā)商的銷售業(yè)績也出現(xiàn)分化，深耕二、三線市場的房企銷售火熱，但也有龍頭開發(fā)商10月銷售金額環(huán)比下降，其中A股地產(chǎn)四大家族中，除招商地產(chǎn)沒有公布數(shù)據(jù)外，僅一家公司環(huán)比增長。

但從資金方面看，開發(fā)商目前依然不缺錢。數(shù)據(jù)顯示，前10個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元，同比增長32.0%，而且10月份國內(nèi)貸款和個人按揭貸款環(huán)比增幅翻番。

來源：大洋網(wǎng)-廣州日報 編輯：鄧京荊