受第二輪新政調(diào)控影響，京滬深三大城市的房地產(chǎn)市場均未能延續(xù)9月份回升的勢頭，成交量出現(xiàn)不同程度的下滑，市場再次陷入觀望之中。業(yè)內(nèi)人士預計，樓市走向將呈現(xiàn)量跌、價格微降的局面。

根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，10月份全市新房共成交新房13842套，環(huán)比下滑26.4%；其中新房住宅7682套，日均簽約248套，環(huán)比降幅達37.1%。二手房方面，10月份北京二手房住宅日簽約量重新回落到500套以下。10月全市共成交二手房住宅14162套，日均簽約457套，環(huán)比下降14.4%。截至11月7日，9月底二次調(diào)控后北京增加住宅預售項目為28個，合計提供住宅為8294套，截至7日總簽約為3406套，簽約率為41%。而28個項目在11月僅簽約737套，占比僅為8.9%，而且均價3萬以上的5個項目在11月份為零簽約。

上海和深圳成交量的回升態(tài)勢也被遏制。數(shù)據(jù)顯示，10月份上海新房住宅成交量為13459套，環(huán)比下滑27.7%；深圳新房共成交4947套，環(huán)比下降8.76%。此外，兩地10月二手房住宅上海成交量為11220套，環(huán)比下降4.9%；深圳二手房成交量為10627套，環(huán)比下降3.48%。

9月底的第二輪調(diào)控使市場再度觀望，買賣雙方的交易熱情都較9月份出現(xiàn)了大幅下滑。10月份北京的新房住宅放量僅為9月份的一半。根據(jù)21世紀不動產(chǎn)深圳泛城的估算，10月份深圳樓市的咨詢量比9月份減少了五成以上，而限購令帶來的另一個市場反應是加重了許多符合條件的購房者的觀望情緒。上海樓市更因房產(chǎn)稅的“靴子”懸而未落，商品住宅成交量、供應量雙雙下降。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海銳豐的監(jiān)測，原本預計在10月份入市的77個樓盤，近一半推遲上市，但價格依然堅挺。

業(yè)內(nèi)人士分析，在國家嚴厲調(diào)控形勢下，各家房企目前面臨供應放量、銷售受控、土地清查、資金門檻提高等多重壓力，目前雖然成交量下調(diào)，但是開發(fā)商資金依然比較寬裕，京滬深三地的房價依舊堅挺，大幅降價的可能性不大。

樓市下行趨勢雖已顯現(xiàn)，但最終取決于各地政策執(zhí)行力度。12月1日，北京即將開始執(zhí)行的預收款監(jiān)管制度值得期待。若該政策執(zhí)行到位對開發(fā)企業(yè)影響巨大，目前不少房企已經(jīng)在加快預售證申請進度以躲避資金監(jiān)管帶來的影響，預計傳統(tǒng)淡季的11月，北京樓市或將迎來供應高峰。

來源：中華工商時報　 編輯：鄧京荊