4月中旬出臺的政策要求二套房首付比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍；9月底，個人住房商業貸款的首付比例被統一提高到了30％，停發三套房貸；隨后，商業貸款7折優惠全部上調為8．5折；再加上此次對公積金貸款首付以及利率的調整，一整套針對個人住房差別化信貸的調控體系開始確立。

業內人士分析指出，隨著差別化信貸政策的出臺和執行，銀行的金融風險將進一步降低，改善性需求將會被抑制，很多剛性首套房的需求也有可能減緩入市，從而為進一步調控爭取了時間。除此之外，公積金貸款的政策調整，明確了在全國范圍內限制第三套房的貸款，體現了住房公積金制度的互助性和公平性，有利于杜絕炒房，是差別化住房信貸政策的進一步延伸。“新政策嚴格了公積金的用途，預計各地將出臺細則，限制公積金的使用。”張大偉表示。

政策出臺后，記者隨機采訪了招商銀行、民生銀行、工商銀行等金融機構在京的個人信貸部門。各行的工作人員均表示，目前已經全面停發了三套房貸，并且將個人住房商業貸款的利率優惠提高到了8．5折。“像以前一樣的優惠利率幾乎不可能再批下來了。”

雖然新的公積金貸款政策再次提高了購房者的購房成本、嚴格了利用公積金貸款的購房要求，但是，隨著商業貸款利率的上調以及差別化信貸執行力度的加大，公積金貸款與商業貸款之間依舊存在著明顯的優惠空間。因此，業內人士預計，即便政策趨嚴，對于大量具備條件的首套或二套房購房者而言，使用公積金貸款買房仍然是首選。

==== 相關閱讀 ====

全國2萬億住房公積金存款利率低 面臨貶值風險

據了解，我國公積金的總歸集額達2萬億元，而多數城市的公積金閑置率偏高，公積金的存款利率低，繳存人的資產面臨貶值風險。因此，人們呼吁進一步探索有效、安全、公平使用沉淀資金的政策。

房貸新騙局網上出現 騙提公積金違法小心受騙

近期隨著滬上公積金貸款政策收緊，一些網上論壇不斷出現“公積金提現”的小廣告。對此，市公積金管理中心提醒，騙提公積金違法，市民切勿輕信，以防被騙。

來源：新華網 編輯：馬原