限貸限外打擊精準(zhǔn)

在燕郊幾乎所有售樓處里，展示項(xiàng)目設(shè)計的交通圖都以北京為核心，圍繞北京東延長線為賣點(diǎn)。顯然，限貸和限外政策對北京購房人的排除，已經(jīng)根本觸及到了燕郊樓市的一根根基。

實(shí)際上，早在9月29日地產(chǎn)二次調(diào)控新政出臺之前，北京燕郊就已經(jīng)出臺對二套房停貸、外地人首付五成的政策。而在再次調(diào)控后，燕郊嚴(yán)格落實(shí)“對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款”。這一政策效果可謂“立竿見影”，外地人由于不能提供當(dāng)?shù)厥杖胱C明只能全款購房，購房人群受到極大限制，原本嚴(yán)重依賴北京人購房的燕郊樓市迅速降溫。

在位于燕郊中軸線迎賓路上的天洋城項(xiàng)目，中國證券報記者先后趕上了好幾撥實(shí)地看房人，這些看房者大多來自北京，關(guān)注的焦點(diǎn)主要集中在能否辦成貸款。“從項(xiàng)目前幾期的買家來看，本地人和外地人基本上是對半開，所以限貸后對外地購房人的確產(chǎn)生了很大影響。”售樓小姐如是說。

全國房地產(chǎn)都在經(jīng)歷調(diào)控，但燕郊調(diào)控似乎較為嚴(yán)厲。除了限購令、限貸令外，本地人購房首付在一定條件下也需要支付四成。“由于實(shí)行責(zé)任制，房管局的人已經(jīng)直接約談地產(chǎn)商，對房價進(jìn)行直接控制，以防止房價繼續(xù)上漲。”售樓小姐直言。

“從9月底開始，外地人在燕郊購房就已經(jīng)不能辦理貸款。”中國建設(shè)銀行燕郊分行信貸部經(jīng)理向記者證實(shí)，目前限貸令沒有限定明確的執(zhí)行時間，因此還不能判斷什么時候會取消。對于本地人貸款，目前通常按照首套房首付三成、利率9折，二套房首付五成、利率1.1倍執(zhí)行。該人士表示，外地戶口購房者如果能夠在當(dāng)?shù)厣绫Ｋ_具在燕郊1年以上的納稅證明和醫(yī)保證明，也可以進(jìn)行貸款。

正是這種納稅證明和醫(yī)保證明，成為了外地人能在燕郊購房貸款的唯一渠道，也開始有人打起了這方面的“擦邊球”。燕郊當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)中介的客戶經(jīng)理告訴記者，“有渠道”弄到1年以上的納稅證明和醫(yī)保證明，不過需要繳納辦理費(fèi)15000多元。當(dāng)記者問到這15000元的費(fèi)用是用做什么時，該人士笑言“這是走關(guān)系的內(nèi)部機(jī)密。”在另一個由當(dāng)?shù)亻_發(fā)商建設(shè)的大型地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處，銷售人員同樣告訴記者，可以花一些錢辦理這樣的納稅和醫(yī)保證明。不過他表示，“不能保證一定辦到。”

在走訪的過程中，中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)開發(fā)商仍不敢輕易給外地購房人任何承諾，貸款問題暫時仍是非本地居民購房難以逾越的障礙。不過某項(xiàng)目的售樓小姐還是提出了所謂的“緩兵之計”。據(jù)她介紹，該樓盤如果現(xiàn)在簽約，可以先按照50%付首付，剩下的余額可以等到政策松動時，再辦理貸款。目前可以不急于辦理貸款，開發(fā)商也不會催繳剩余款項(xiàng)。“先付一半的錢，房子就成您的了，這不是沒辦法的辦法嘛。”

開發(fā)商存幻想 購房者觀望

在限貸令和限外令的影響下，燕郊樓市發(fā)生了趨勢性的變化，而開發(fā)商和購房人的預(yù)期也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。

走訪中，不管是開發(fā)商還是中介，都感覺到政策帶來的巨大壓力，他們幻想未來政策松動；同時，仍然希望城市規(guī)劃和發(fā)展能夠吸引購房者。

一位當(dāng)?shù)亻_發(fā)商建設(shè)項(xiàng)目的銷售人員表示，“政策只是暫時的，肯定會有松動。目前開發(fā)商也在努力跟上面溝通。”他表示，目前燕郊的電話號碼區(qū)號要統(tǒng)一改為010，跟北京一樣，車牌也可以上成“京字牌”，而規(guī)劃的輕軌可以跟通州接軌。再加上通州城區(qū)的規(guī)劃都在進(jìn)行中，對燕郊的城市發(fā)展和房價肯定有帶動作用。“因此目前的價格還是很合適的。聽說燕郊還要變?yōu)榈丶壥校侥莻€時候房價就不止這個價了。”當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)中介人士試圖說服購房者“抄底”。

與開發(fā)商和中介的“忽悠”相比，不少購房人則直接表達(dá)了對燕郊房價走勢的看跌觀點(diǎn)。一些看房人表示，由于政策頻頻出臺，成交量大幅下降，將會影響到未來的房價走勢，開發(fā)商“撐不住了”可能會降價。

在走訪中，記者還偶遇到一位號稱是本地人的“炒房者”，他悄悄告訴記者，“最好先不要出手，再等等看，價格還會再降。”

業(yè)內(nèi)人士指出，如果燕郊樓市的相關(guān)政策在年內(nèi)不出現(xiàn)松動，那么近期該區(qū)域部分新盤價格跳水將帶動區(qū)域房價回到2009年初的水平，而這也將成為全國一個小區(qū)域市場受到調(diào)控影響極明顯的案例。

來源：中國證券報 編輯：鄧京荊