10月27日，仲量聯行在廣州發(fā)布最新研究報告《珠江三角洲：提升價值鏈》。報告指出，珠三角的未來十年發(fā)展規(guī)劃把該地區(qū)的經濟結構重組，提升價值鏈，此舉將帶動相關商業(yè)房地產的市場需求，為投資者和租戶帶來大量的房地產投資機會。

報告通過分析珠三角的主要產業(yè)的演化、升級過程，以及未來經濟發(fā)展戰(zhàn)略，指出商業(yè)房地產在新珠三角經濟模式中的角色和市場機遇。

仲量聯行廣州及深圳董事總經理吳仲豪表示：“對于投資者、開發(fā)商來說，市場重心穩(wěn)步轉向優(yōu)質房地產將為其帶來投資和開發(fā)機會。而對于租戶而言，優(yōu)質房地產的出現不僅將為其提供升級機會，還將推動商業(yè)物業(yè)的租賃市場更深入和有效地發(fā)展。”

報告指出，珠三角的發(fā)展規(guī)劃，旨在強化現有的工業(yè)制造集群并使其現代化，推動新的現代服務產業(yè)的發(fā)展，同時將更多的資源投向創(chuàng)新研發(fā)，全面實現可持續(xù)發(fā)展。政府重點發(fā)展的產業(yè)包括：銀行和金融、會展服務、物流、信息服務、科學技術、旅游和業(yè)務流程外包，先進制造行業(yè)（如汽車、石化和可再生能源設備），高新技術產業(yè)（如半導體、生物技術、電子和信息技術）以及現代農業(yè)。

據分析，新產業(yè)的出現和發(fā)展以及國內新興市場的開放，將為珠三角營造更有競爭力的商業(yè)環(huán)境。市場對更加成熟完善的房地產解決方案的需求將增長。為了促進和培養(yǎng)這些新型企業(yè)的發(fā)展，物業(yè)管理和資產管理方式也必須隨之改進，擁有更大的靈活性，從而適應租戶的需求。

“在很多情況下，如果物業(yè)沒有一個統一的業(yè)權結構，就很難提供一個更為成熟完善的房地產解決方案。開發(fā)商如果改變其‘建造-出售’的企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略，成為單一業(yè)主，就不僅能夠更好地把握市場需求增長機會，還能通過提供租賃和物業(yè)管理服務，以及在房地產資產的長期升值中獲得屬于非開發(fā)項目的年金收入。因此，預計珠三角的商業(yè)房地產市場的發(fā)展將最終與整個亞太地區(qū)內其他比較成熟的市場保持一致。”吳仲豪補充道。

仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平指出，“未來十年內珠三角的經濟結構調整規(guī)劃，將對該地區(qū)的房地產市場帶來深遠影響，新支柱產業(yè)的興起和發(fā)展將為各種商業(yè)房地產帶來新需求。”

報告概要列舉了珠三角經濟結構調整以及提升價值鏈后，需求將有所增長的主要房地產類型，其中包括寫字樓、產業(yè)園以及工業(yè)物業(yè)等。

報告同時指出珠三角房地產市場發(fā)展存在的風險，例如市場快速發(fā)展可能導致部分城市例如廣州和深圳的寫字樓市場出現供過于求的局面。此外，珠三角經濟結構轉向有附加值技術的產業(yè)也可能導致部分擁有傳統集聚優(yōu)勢的產業(yè)離析，削弱競爭力。不過，從中長期來看，市場對優(yōu)質房地產的需求仍相當強勁。

為了解國家發(fā)改委的發(fā)展規(guī)劃對珠三角房地產市場所帶來的影響，以及該地區(qū)各個城市在新經濟結構中所發(fā)揮的具體作用，仲量聯行建立了一套評定體系來評估珠三角九個城市的房地產市場相對于經濟發(fā)展的成熟度，對各城市的經濟發(fā)展和房地產發(fā)展指數進行綜合分析，并繪制了“城市發(fā)展曲線”。九個珠三角城市被分別納入了三個發(fā)展階段，即增長階段、起步階段和萌芽階段。

報告分析了這些處在不同階段的城市特征、基礎設施、發(fā)展目標等，以幫助投資商確定其在該地區(qū)的短期、中期以及長期投資機會。

來源：中國日報廣東記者站  記者: 詹立勝   編輯：楊鑫