本次調控何時見效？

看執行，還要看市場因素

那么，節前的這次房產調控政策，能否很快收到效果？水皮認為很難講。首先關鍵看執行力，其次應該看到，外在措施對房價的影響只是一部分，它的影響力會小于市場自身因素——因為房地產價格是由有效需求和支付能力決定的。“即使房產稅出來，房產價格也不會那么快就下降。房價是會漲到漲不動的時候，降下來，而不會是因為房產稅而降。”

他認為，這是因為“中國已經進入了‘資本’時代，進入所得所掙已經超過了滿足吃喝拉撒的時代，有了一定的積累”，這都將推動人們的房產有效需求。同時，城市化進程也會推動房產需求——農民進入小城鎮，小城鎮居民進入城市。不過，另一方面，“如果房價漲得太快，超過了這個階段的過程，就會反過來壓制城市化進程中的需求。”因此市場本身也是個復雜現象。

【提建議】

我都寫8篇評論建議立法禁止炒房了！

水皮認為，樓市調控如果光就房價管房價，那治標不治本。因為房子既有消費品的作用，又有投資品的作用，也有市場供需規律。政府不能光看到房價，更要看到如何體現社會公平。

他認為，立法禁止炒房可以防止少數人侵占多數公共資源。比如韓國就對家庭購買一套房子以上有種種限制，富人如果有錢還要投資，就只好到國外買。他認為，若能通過立法禁止“炒房”，會比征收房產稅有效得多。而他自己已寫了八篇評論，建議立法禁止炒房。

以眼下最嚴厲的深圳“限購令”為例，如果能推而廣之，那么，遏制房地產的投機才有落實到位的可能，禁止炒房也就變成了現實。如果能有一個立法程序，臨時規定變成制度安排，那么房地產市場的長治久安就有了可能。