上海10月7日出臺樓市調控細則(又稱“滬十二條”)，其中的“限購令”最受關注，這一臨時性的政策中，規定上海及外省市居民在上海每戶家庭限購1套房。

但市場人士認為“限購令”是在壓制暫時需求，而不會消滅需求，抑制房價效果有待市場檢驗。而房產稅這只還沒有落地的“靴子”又被認為是“紙老虎”。

“限購令”見效需緩沖期

以十一黃金周前后上海樓市的成交量來看，目前國家二次調控的政策似乎還沒有發揮出威力。

根據佑威房地產研究中心提供的數據，今年十一黃金周，上海新房的成交量為20.7萬平方米，為去年同期的2.25倍，10月7日，長假最后一天，上海新房的成交量更是高達8.6萬平方米，占據整個黃金周成交量的四成，均價19160元/平方米，環比去年同期大漲33.8%。無論成交量還是成交均價，均為近五年的最高點。

另外來自美聯物業市場部的數據顯示，10月4日至10月7日共成交2131套商品房，日均成交量約為533套，其中1938套為新房，日均新房成交套數約為485套。

有關專家直言，國慶前有很多購房人集中完成交易，所以新政效應最快也得下個月方能顯現。“新政出臺買賣雙方都有一個相互消化的過程，一個月之后交易量應會出現顯著變化。”

上海房管局一官員告訴中國證券報記者：“現在市場心態浮躁，希望政策立竿見影，這不現實，需要一定的緩沖期。”

上海樓市細則出臺后，確實有一些購房者表示先觀望一段時間。據21世紀不動產的一位負責人介紹，很多房東在得知新政出臺后，心態有了微妙變化，愿意和看房者議價。