2009年9月至今，武漢主城區(qū)房價在沖高后保持平穩(wěn)態(tài)勢

就在樓市二次調(diào)控新政出臺、各方觀望之際，昨日一篇文章又引發(fā)各方討論。國內(nèi)評選出最該降價的8個城市，武漢位列第五。武漢房價到底高不高，成為各界熱議的話題。

武漢中心城區(qū)房價透支

記者看到新華房產(chǎn)發(fā)表的原文認(rèn)為，三亞、濟(jì)南、杭州、東莞、武漢、長沙、青島和重慶是房價最該下跌的8大城市。武漢應(yīng)該合理下跌的非規(guī)范原因在于：武漢如同這個平民化城市一樣聚集著全國乃至全球的主流供應(yīng)商，武漢房價借鑒市場的不多，反而是以國內(nèi)類似城市為參照的人為上漲居首，這種房價人為波動應(yīng)該在新的一年被排除。武漢一些濱江濱水樓盤被熱炒，存在較多泡沫成分，還有一些樓盤透支城市規(guī)劃而大漲。

文章還認(rèn)為，未來武漢一些郊區(qū)樓盤將漲價，投資投機(jī)置業(yè)向城外集中，中心區(qū)域房價理性適當(dāng)下調(diào)以吻合中高檔需求。總之，武漢的房價應(yīng)該位居全國前列，但結(jié)構(gòu)必須按照上述調(diào)整，形成圈層結(jié)構(gòu)，預(yù)期武漢的平均房價今年破六（破6000元/平方米），但二環(huán)沿線及中心片區(qū)濱水樓盤應(yīng)適當(dāng)下調(diào)，副中心可能適當(dāng)上漲。

武漢房價高不高?各說各有理

多年來，本地網(wǎng)絡(luò)上對武漢房價的觀點，一直有“多軍”和“空軍”之分。“多軍”即認(rèn)為武漢房價不高，還應(yīng)該漲；“空軍”則認(rèn)為武漢房價有很大泡沫，早晚會下跌。

而地產(chǎn)界部分人士更是堅定的看漲派。如國內(nèi)地產(chǎn)界著名大嘴華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)在9月18日首次來漢演講時，就對臺下的觀眾說，“武漢不屬于房價過高地區(qū)，房價還要上漲”。他說，現(xiàn)在武漢幾乎所有街道都在修，橋修好了、路修好了，房價怎么可能不漲呢？當(dāng)日，同臺的陽光100總裁易小迪則認(rèn)為武漢是僅有的幾個剛畢業(yè)的大學(xué)生能買得起房子的大城市。

看漲派都有個共同的特征，即認(rèn)為武漢房價與目前的城市地位不符，對武漢未來的城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常樂觀，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展帶動下，房價難跌。

而很多從本土實際情況出發(fā)的人士則不這么認(rèn)為。一些購房者說，武漢均價已經(jīng)破6000元/平方米，二環(huán)內(nèi)的房價普遍在9000元/平方米以上，三環(huán)內(nèi)也紛紛超過了6000元/平方米，而去年武漢城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為1.8385萬元，買不起房。

專家：樓市榜單令人眼花

中南財大金融學(xué)院博導(dǎo)張東認(rèn)為，房地產(chǎn)有很強(qiáng)的地域?qū)傩裕恋亍⒕坝^等資源不同，因此單純地與其他城市比均價并不能說明全部問題。看一個城市的房價到底高不高，主要看其房價與收入是否匹配，其主力購買群體是剛需為主還是外地投資客拉動的。像很多一線城市或者三亞這樣的純旅游城市，云集了大量的外地乃至境外投資客，其房價就不能單純以本地居民的承受能力來考慮。

不過，他認(rèn)為，2009年夏天開始，在瘋狂的追漲和對通脹的擔(dān)憂雙重作用下，大量改善型需求提前入市，投資客蜂擁而來，武漢房價漲幅過快，確實超出了絕大多數(shù)普通購房者的承受能力。二次調(diào)控新政的出臺，預(yù)計會遏制房價過快上漲。

中指院華中分院首席分析師李國政認(rèn)為，每隔一段時間都有各種各種的關(guān)于房價的榜單出爐。此次8個城市中，確有三亞、杭州這樣瘋漲、居國內(nèi)高位的城市，也有東莞、濟(jì)南等房價不算高的二線城市，選取的排名角度不一，可參考價值也不同。

有業(yè)內(nèi)人士更是提出，去年11月份，中國社科院在北京發(fā)布的《住房綠皮書》還選取了全國35個大中城市為樣本城市來研究住房價值潛力，測算出住房價值潛力的綜合排名中，武漢還位列第八，超過了大連和青島等。所以這類榜單“看看就完了”。

武漢房價居中部省會城市之首

武漢房價到底高不高？這似乎沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。認(rèn)為不高的多是與沿海一些二線城市相比，或者認(rèn)為當(dāng)前房價與武漢的中部中心城市地位不符；認(rèn)為高的則多從城市居民的支付能力來判斷的。

看看中部其他省會城市的房價，也可以大概了解武漢房價在其中的地位。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2010年9月鄭州均價為6091元/平方米，合肥5798元/平方米，長沙5459元/平方米，武漢6873元/平方米，武漢房價并不低。而長沙城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比武漢略高，為2.0864萬元，房價卻比武漢低。

昨日，大楚網(wǎng)針對該榜單做的調(diào)查顯示，77.4%的人認(rèn)為排名有道理、八九不離十；而71.54%的人認(rèn)為武漢房價應(yīng)該在4000-5000元/平方米。

來源：楚天金報 編輯：馮媛