銷售控制漏洞

9月8日，記者從北京市住建委和昌平住建委了解到，住建部門已經(jīng)對(duì)領(lǐng)秀慧谷事件立案調(diào)查。

昌平住建委人士對(duì)記者說(shuō)，已經(jīng)接到很多購(gòu)房者投訴，他們正在集中力量辦案。但是對(duì)于處罰問(wèn)題，這位人士表示還不好說(shuō)。

按照北京市房屋銷售管理規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要在拿到預(yù)售證的3天內(nèi)公布全部房源，如果不公布，則被記錄違規(guī)，并進(jìn)行處罰，但是處罰并不嚴(yán)厲，僅僅是象征性的罰款。

此前，先后?。

按照北京市房屋銷售管理規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要在拿到預(yù)售證的3天內(nèi)公布全部房源，如果不公布，則被記錄違規(guī)，并進(jìn)行處罰，但是處罰并不嚴(yán)厲，僅僅是象征性的罰款。

此前，先后有多個(gè)項(xiàng)目因?yàn)檫`規(guī)銷售被住建委查辦，但是多數(shù)是對(duì)其信用進(jìn)行備案，或者進(jìn)行一些額度較小的罰款，并沒(méi)有企業(yè)因?yàn)檫`規(guī)售房而被吊銷資質(zhì)。

一位熟悉此行業(yè)的律師告訴記者，我國(guó)的房屋預(yù)售制度還不太完善，并且監(jiān)管方面也有很多漏洞。為了防止資源分配出現(xiàn)不公平的現(xiàn)象，國(guó)家應(yīng)該出臺(tái)更加完善的房屋銷售制度，采取更加嚴(yán)厲的懲罰措施，將漏洞堵住。

例如，在土地管理方面，一旦發(fā)現(xiàn)有囤地和炒地的行為，國(guó)土資源部通過(guò)與銀監(jiān)會(huì)等部門合作，對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款和其他融資渠道進(jìn)行控制，才能對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生威懾。

上述律師表示，北京這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然長(zhǎng)期處于賣方市場(chǎng)，一旦出現(xiàn)低價(jià)房，就會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)。如果不修改房屋預(yù)售規(guī)定，對(duì)開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售行為進(jìn)行重罰，就會(huì)不斷發(fā)生開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售擾亂市場(chǎng)的行為。

而開(kāi)發(fā)商的違規(guī)銷售行為，則會(huì)給市場(chǎng)預(yù)期以錯(cuò)誤的信號(hào)，使購(gòu)房者對(duì)調(diào)控效果產(chǎn)生懷疑。

一位接近北京住建委的人士對(duì)記者說(shuō)，按照住建部的工作安排，今年還會(huì)開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓的行動(dòng)，一些違規(guī)賣房比較嚴(yán)重的開(kāi)發(fā)商，或者被媒體曝光的典型案件，可能會(huì)被列入黑名單，上報(bào)住建部。

記者也從北京一些開(kāi)發(fā)商處了解到，北京市住建委對(duì)商品房銷售進(jìn)行了嚴(yán)密控制，對(duì)于漲價(jià)的樓盤預(yù)售證發(fā)放進(jìn)行嚴(yán)格控制。

然而，政府似乎在加強(qiáng)對(duì)漲價(jià)問(wèn)題控制的同時(shí)，忽略了對(duì)違規(guī)賣房這個(gè)老問(wèn)題的控制，尤其是至今沒(méi)有更好的監(jiān)控措施出臺(tái)，難以根本上杜絕炒房、囤房等違規(guī)銷售行為。

目前，領(lǐng)秀慧谷項(xiàng)目業(yè)主論壇上已經(jīng)出現(xiàn)了一些出售房屋的信息。

記者撥通了一位出售一套四居室房源的男士電話，該男士表示，自己"情急之下買了房，卻又拿不出錢，愿意轉(zhuǎn)讓"。該男士要求加價(jià)8萬(wàn)元，就可以這套四居室的房源轉(zhuǎn)讓。

而記者提出如何過(guò)戶的問(wèn)題時(shí)，該男士表示，"售樓處有人，可以辦"。

來(lái)源：華龍網(wǎng) 編輯：馬原