“造城”項目抬升房價效應明顯

由于“造城”項目建設概念、建筑檔次較高，售價一般也領跑市場，對所在區域內的房價抬升效應明顯。

例如，“呼和浩特萬達廣場”的首期工程啟動以來，所售樓房每平方米的售價區間在5000多元至6500元左右。在此之前，這個項目周邊的樓盤，售價一般在每平方米三四千元左右。“這個項目入市以來，周邊其他樓盤的價格每平方米至少上調了五百元以上，有對比就有市場！“呼和浩特萬達廣場”附近一個樓盤的售樓人員對記者說。

“以澳洲風情為主題”，規劃有7所幼兒園、5所小學、1所中學，擁有大面積的綠地和廣場和水景，高檔住宅區和大型超市、商業街、休閑中心、商用 樓 等 設 施 俱 全 ，高 檔 物 業管理……呼和浩特市“中海錦繡城”項目的建設標準聽起來非常誘人，價格當然也不菲。其中，對外銷售的高層樓房每平方米在5000多元至6000多元不等。

呼和浩特市當地一位不愿公布姓名的開發商說，兩三年前，呼和浩特市每平方米超過4000元的房子很少。隨著一些“造城”項目在呼和浩特市落地、高價入市，項目周邊的中小樓盤也紛紛跟風漲價，目前每平方米五千元以上的樓盤已經遍地開花。

這位開發商舉例說，他所在公司的一個開發項目，去年下半年開盤時，最初計劃售價在每平方米2500元左右。由于周邊的樓盤售價連創新高，公司“被迫”將每平方米的售價上調了六七百元。

內蒙古包頭市的一家房地產公司的總經理告訴記者，當地的高價房屋也主要集中在規模大、品質高的大樓盤，開盤價一般要比中小項目高15%以上。

變相囤地扭曲土地供應

部分二、三線城市的中小開發商和政府干部指出，由于占地面積大，設定的開發周期長，運營“造城”項目目前已成為部分開發商變相囤地的一種手段。

記者在包頭市采訪時，一些當地開發商都提到了一家國內知名的房地產企業。據介紹，這家企業2006年前后，即開始在包頭市大規模拿地布局，當時即取得了近1000畝地，至今開發了僅一半左右。然而在此期間，這家企業又先后拿到了近1000畝土地。

一些地區相關政府部門的干部分析說，實力強的開發商到二、三線城市“造城”，地方政府出于各方面的考慮很歡迎，往往在土地面積、出讓金收取、開發周期、銷售、稅費等方面給了很寬松的政策，這都為開發商囤地提供了便利。

呼和浩特市的一位開發商舉例說，今年以來呼和浩特市出讓的中上等開發用地，樓面地價已增至每平方米500元至1000元左右。然而考慮到一年半至兩年左右的項目開發周期，有些“造城”項目眼下開發的仍是一兩年前的土地，樓面地價測算下來每平方米僅三四百元，然而與拿地時相比，同一區域的房價每平方米已上漲了2000元左右。

記者在采訪中了解到，近年來國土資源部已出臺規定，小城鎮、中等城市、大城市的商品住宅用地單宗出讓面積上限分別為105畝、210畝和300畝。然而，去年以來“造城”項目在各地仍時有出現，無論所占土地是一次性還是分批取得，均表明這一限制政策尚未得到充分落實。

為此，部分基層干部和中小開發商建議在國家有關部門嚴督查各地的政策執行狀況同時，根據各城市的人口、地域、房價等情況，分地區、分類別地增強相關政策的可操作性。

此外，國家有關部門也應清理地方為吸引投資出臺的各種房地產土政策，并嚴格執行土地出讓金首付款比例、征收土地閑置費、無償收回等政策，并對單宗土地的開發周期、出讓金繳納時限、項目開工認定標準等問題作出明確規定。為防止開發商化整為零式的拿地，國土部門還應規定凡是在某個地區的項目土地開發比例未過半的開發商，不得參與競拍新的土地開發項目。

來源：經濟參考報 編輯：馬原