2009年初的樓市寒流之后，房地產市場曾出現大牛市行情，而隨著政府對房地產調控的展開，房地產市場目前正在“蟄伏期”，房價走勢目前又有怎樣的變化？昨日，市國土房管局發布了我市今年上半年的房地產數據。

今年上半年主城區商品住房建筑面積成交均價為5233元/平方米，每平方米比去年底上漲1054元，增幅約29%。

銷量同比下降

房地產調控增強了主城購房者的觀望情緒，區縣購房者則敢“下叉”。昨日，來自市國土房管局發布的信息顯示，今年1-6月，全市銷售商品住房1492.4萬平方米，總體同比下降4.88％。不過，主城與區縣的銷售情況相差甚遠，上半年，主城區銷售商品住房787.83萬平方米，同比下降18.07％；而遠郊區縣銷售704.57萬平方米，同比增長了16％。

均價漲1054元

市國土房管局昨日還公布了購房者最關心的房價信息：今年上半年，全市商品住房建筑面積成交均價3892元/平方米，其中，主城區商品住房建筑面積成交均價5233元/平方米，遠郊區縣商品住房建筑面積成交均價2393元/平方米。

依據市國土房管局之前公布的2009年全年數據，去年主城區商品住房成交價格為4179元/平方米來計算，今年上半年主城商品房每平方米相當于漲了1054元，半年漲幅達到29%。

同時，來自中國指數研究院的數據顯示，同比2009年上半年，重慶主城房價今年上半年同比上漲了32.61%，和諸多城市比漲幅居中（武漢21.75%，深圳71.17%）。

下半年或回調

“下半年主城商品房預計會量價齊跌，全年價格與去年均價的差距將會縮小。”重慶容磁機構總經理王雪松認為，由于國家的房地產調控政策是5月份才浮出水面，此前房價一直在漲，6月的時候銷量才出現明顯反應，因此，今年下半年，調控的效果才將集中顯現。

王雪松說，目前市場上新盤降價，老盤促銷的現象已經非常常見，特別是一些大企業帶頭拉低樓盤起家就是風向標，他說，像萬科朗潤園高位時起價在6000元以上，而目前，其起價約為5380元/平方米。

不過，王雪松認為，下半年降價的商品房將以濱江樓盤和高端別墅為主，他預計價格回調空間可能達到15%，而中低端高層樓房降價幅度不會太大。

（記者 周旭）

來源：重慶晨報 編輯：楊鑫