一方面，6月70個大中城市的房價同比上漲11.4％，去年6月房價在救市的效應下，已出現量價齊漲的局面，而今年同比仍增長，說明調控依然任重道遠。

另一方面，一些地方政府已經對樓市調控可能造成地方財政收入被“牽累”等表示了擔心，而鋼鐵及鐵礦石銷量和價格的下跌，也讓人們看到了房地產業拖累實體經濟的隱憂。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉說：“中國住房市場要經歷一個相當的調整期，去消化前幾年形成的價格泡沫，使之回歸與經濟基本面及居民家庭支付能力基本協調的水平。如果宏觀經濟進入緩慢增長階段，這個調整期可能還會延長?！?/p>

盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。專家認為：“房價的暴漲暴跌，對消費者、行業、銀行和政府都是一種很大的傷害。”

中國指數研究院副院長陳晟表示，從歷年經驗來看，處理好房地產與宏觀經濟關系的一個關鍵問題，是要房地產開發投資保持一定的增長。在“兩難”形勢下推進調控，重點之一就是落實保障性住房計劃，強化政策的執行力來干預市場預期。

上海永慶房屋公司總經理陳史翎認為，要保持房地產信貸政策的連續性和穩定性，一手抓“降房價”，一手抓“增供應”，從源頭上穩定預期，盤活市場，還要嚴查開發商的囤地和捂盤行為。

不少專家認為，對于少數房價較高的地區，房價的適當回落是正常的。而樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經濟的總體走勢。從歷年對樓市調控的過程看，地方政府、銀行、開發商在內的多種強勢利益相關群體的影響也不可小視。高房價問題不僅僅是房地產行業的問題，上關乎數萬億元的商業貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關行業，中間還夾雜著千家萬戶。專家表示，樓市調控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進療法”。

來源：新華網 編輯：馬原