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“還沒有拿過工資，可每天的房租壓力，就像一片烏云，壓得人喘不過氣來。”剛剛畢業(yè)的研究生小姜苦笑著告訴記者。7月初，正式離校的大學生，成了租賃市場中需求最旺的人群。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，面對需求的快速增加，高校周邊二手房已成租金上漲“大戶”，3500元的整體月租金水平，相比去年同期上漲了30%。

3500元找了個“三房東”

小姜是個行動比較早的實干派，從5月底就開始了找房之旅。最初，他想在網(wǎng)上找個房主直接求租，可打了一圈電話下來，所謂的“房主”全部都是中介。6月下旬，小姜終于和同學看中了知春路附近的一套六十平方米兩居，南北通透，干凈明亮，家電家具齊全，裝修的也不錯，月租金3500元。

可讓小姜愕然的是，簽約的當天，他才在合同上發(fā)現(xiàn)，甲方并不是給他找房子的這家中介，而是另一家中介的名字。經(jīng)紀人承認，這是他們從其他大中介公司代理租賃的房源中轉(zhuǎn)租來的，他們先把租金付給那家公司，再從租客這收取租金。“倒一下手，我的房租就高了一大截。折騰一圈，找了個‘三房東’。”

整體租金上漲30%

小姜告訴記者，他們同學里，只要是合租正規(guī)的兩居室，大部分的房租都是在每月3600元至4000元之間；若是單獨住一居的，價格更是高達3000元。“現(xiàn)在就連學校附近公寓的一個簡陋床位，每個月的租金都要900元，有床有柜的屋子可不就得漲到3500元么。而且只要是條件比較好的房源，肯定都見不到房主，是由中介直接代理的。”

根據(jù)熒燦地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在蘇州橋以及薊門橋高校云集的區(qū)域，6月，一居室的月租金已經(jīng)逼近3000元，相比去年同期更是上漲了30%。

一套房中介一年獲利近萬

房租直逼工資水平，大學畢業(yè)生成為本輪房租上漲的直接受害人，而漲價的幕后推手中介卻賺得缽滿盆滿。熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天告訴記者，目前高校周邊相當大的一部分房源被個別中介公司所控制。他們用低價從房主手中收購房源，也就是將自己變成房屋的代理人，然后再以高價出租，利用租金差價來獲取高額利潤。

顧辰天介紹，一般情況下，一套代理的租賃房源，每月的租金差價在200元至400元之間，再加上一個月的中介費和房主那里一個月的免租期，一年下來一套房中介就可獲利6000元至10000元。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的顯示，6月僅錄入系統(tǒng)備案的代理房源成交套數(shù)就達2130套，即使按每套6000元的最小利潤算，中介在這輪漲租潮中收益可觀。

租賃代理監(jiān)管不力

租賃代理，又叫房屋銀行，就像市民去銀行把閑錢存起來一樣，房主也把手中空閑的房屋存入有代理權(quán)的中介公司的房屋銀行，之后無論房屋閑置與否，每月都可以準時從房屋銀行拿到固定的租金。在北京的租賃市場上，這一業(yè)務(wù)最早出現(xiàn)在2000年，特別適合一些沒有時間去管理房產(chǎn)出租的業(yè)主或者投資客。通常情況下，代理差價是房租的10%至20%，可當房租暴漲時，差價就能擴大到30%。“北京的中介行業(yè)從業(yè)門檻過低，租賃代理業(yè)務(wù)的風險大，但監(jiān)管手段卻不完善。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

趙瑩瑩

樓市數(shù)據(jù)

北京房屋銷售價格指數(shù)

6月份同比上漲13.5%

本報訊(記者龍露)今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示：6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%。其中，北京房屋銷售價格指數(shù)同比上漲13.5%。

從總的情況看，全國房屋銷售價格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：6月份，全國新建住宅銷售價格同比上漲14.1%，環(huán)比價格與上月持平。其中，經(jīng)濟適用房銷售價格同比上漲1.1%；商品住宅銷售價格上漲15.8%。與上月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格下降0.1%，其中普通住宅銷售價格與上月持平，高檔住宅銷售價格下降0.2%。6月份，二手住宅銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比5月份縮小1.5個百分點。

從北京看，6月北京新建住宅價格指數(shù)同比上漲21.5%，環(huán)比持平。二手房住宅價格指數(shù)同比上漲5.7%，環(huán)比下降了0.9%。

從90平方米及以下看，6月份北京的新建房屋銷售價格指數(shù)同比上漲24.2%，環(huán)比下降了0.1%，而新建商品房同比上漲了26.5%，環(huán)比下降了0.1%。二手房同比上漲29.9%，環(huán)比下降了0.1%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示：上半年，全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，增幅比1至5月回落7.1個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長12.7%。 J029

樓市說法

京城銀行稱

房貸政策沒有變化

本報訊(記者熊焱)近日有媒體報道滬上銀行暗中放松房貸，記者昨天采訪時發(fā)現(xiàn)，包括工行、建行、招行等京城銀行均表示房貸政策沒有發(fā)生變化，房貸首付和利率并未暗中放松。另外，北京地區(qū)自4月以來也從未完全停止第三套房貸，所以“第三套房貸重啟”的消息更無從談起。

對于銀行房貸政策悄然放松的說法，招行一家支行房貸人士告訴記者，目前對于房貸的政策并沒有發(fā)生變化，依然還是從嚴要求。二套房首付比例達到50%，利率上浮10%。“盡管說按照認房認貸的最緊標準執(zhí)行，有一套就是一套，有兩套就是兩套，但實際上審核起來，其實很多操作有盲點，很難做到‘認房’。”他表示，在審批時依然以央行征信記錄為準。不過需要申請者寫一份承諾書。

建行朝陽一家網(wǎng)點工作人員也表示，房貸方面沒有發(fā)生變化，無論是二套房的認定方面，還是首付要求和利率方面，都在繼續(xù)按照此前三部委的要求操作。

一家股份制個貸部員工告訴記者，眼下無論是國有銀行還是股份制銀行，大家還是很嚴格按照國務(wù)院標準來執(zhí)行的。從三套房看，有些銀行可以做，不過利率一般上浮15%以上，首付在55%以上，而且對申請者的要求比較嚴。和以前不同的是現(xiàn)在房貸額度是有的，但成交量要比以前小很多。僅從審批量來看，從年初到6月份已明顯下降。不過辦理消費抵押貸款的人比以前多了不少。D051

樓市新規(guī)

征地補償標準

將兩三年調(diào)整一次

本報訊為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，近日，國土資源部發(fā)出《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》，對農(nóng)民征地補償標準實施動態(tài)管理，每兩至三年調(diào)整一次，并規(guī)定將補償安置費足額直接支付給農(nóng)民個人。

《通知》中指出，各地要全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價，建立征地補償標準動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2年至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。未及時調(diào)整的，不予通過用地審查。

來源：北京晚報 編輯：鄧京荊