N06、長沙

長沙的樓市一直在營銷文化與房價(jià)兩個(gè)方面保持國內(nèi)領(lǐng)先地位，在長沙，各類樓盤的營銷形象，包裝水平以及營銷手段不輸國內(nèi)任何一個(gè)城市，長沙也以其濃厚的積淀吸引了國內(nèi)主流營銷團(tuán)隊(duì)進(jìn)入，長沙亦在地王級(jí)現(xiàn)象中引領(lǐng)一段潮流。

截止2009年，長沙住房均價(jià)保持連續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，今年一月環(huán)比上漲1.3%，住房均價(jià)上漲9.3%，是國內(nèi)三十五個(gè)樣本城市上漲最強(qiáng)勢(shì)的省會(huì)城市。

長沙樓市受到城市群的影響比較大，再加上土地集中，鄰近城市株洲、湘潭目前尚沒有能力匹配長沙的住宅開發(fā)水平，這直接導(dǎo)致投資投機(jī)過度集中于省會(huì)。

當(dāng)然，長沙遠(yuǎn)低于武漢的住宅均價(jià)以及8000平方公里版圖1500萬總?cè)丝诘某鞘腥簠^(qū)域發(fā)展，使得開發(fā)商有充足的信心拿地囤積房源并保持穩(wěn)中上漲的輿論價(jià)格，但不要忘記長沙文化效應(yīng)也會(huì)擠兌出過多的流出性消費(fèi)，預(yù)期房價(jià)調(diào)整將圍繞中心城區(qū)進(jìn)行。