銀行進一步緊縮房貸20年以上老房基本停止貸款三成交易受阻城區房價或降溫——　二手房貸款銀行嚴卡“老房子”

為了防控風險，銀行對二手房貸款進一步收緊。記者今天上午從京城各大銀行證實，銀行已經全面收緊向房齡20年以上的二手房發放貸款。

這意味著，如果購房者想購買1990年以前的老房子，則基本需要全額支付房款。

記者今天上午以客戶身份致電建行海淀支行，相關負責人稱這一規定并不是他們支行制定的，而是建行北京分行的統一標準。不管是抵押貸款，還是二手房按揭貸款，只放給房齡在15年之內的。

農行海淀支行的房貸專員告訴記者，雖然該行的貸款門檻是房齡加借款年限小于40年即可。但最近從操作看，對于房齡在20年以上的房貸申請，該行“一般不予受理”，“最近一段時間都沒有做過了。”

據個貸機構偉嘉安捷有關負責人介紹，上月開始，與其合作的十余家大型國有銀行以及中小股份制銀行，已經基本上停止對房齡在20年以上的二手房貸款審批。

不過，也有個別銀行似乎“開了口子”。中行石景山支行則表示，房齡加借款年限不超過30年就可以申請房貸。但據記者了解，石景山地區20年以上房齡的二手房所占比例很小。

偉嘉安捷相關負責人也透露，對于部分老學區房，比如說中關村區域或史家胡同小學等知名中小學附近的房產，由于價格具有相當堅挺的抗跌性，銀行也會酌情放一些貸款。但這類房屋數量也相當有限，甚至可以說是寥寥無幾。

原因

銀行收緊貸款緣于額度緊張

中國人民大學金融與證券研究所陶長高博士分析說，銀行目前從各個方面收緊房貸是“可以理解的”，因為很多銀行貸款額度目前都較為緊張。

今年以來，監管機構要求銀行收緊信貸閘門，特別是明確要求商業銀行在6月份之前存貸比要達標。從整體局面上看，5月底的多家銀行信貸額度告急，銀行三大業務：個人貸款、地方融資平臺、房地產開發貸款全面收縮。

而且，在貸款紅線的壓力下，信貸趨緊態勢在很長一段時間內將基本不會改變。

偉嘉安捷相關負責人則表示，因為房子年齡直接影響其評估價值，越老的房子在評估公司眼中“越不值錢”，并且還有被拆遷的可能。所以銀行此舉也就是在放貸從嚴的基礎上最大限度降低自身風險。

影響

全市三成二手房交易受阻

偉嘉安捷數據顯示，房齡在20年以上的房產占到了北京二手房總量的三成左右，這部分房源在交易時會因申請不到貸款而受到影響。

據記者了解，目前，京城建筑時間在1990年以前的老房子多集中在二環、三環，主要分布在西城區、東城區等地段較好的區域，包括原先由事業單位建造的單位宿舍或福利房。

由于地段好，這些房源雖然年齡較老、設計格局比較落后，但依然有市場，一些老城區的拆遷戶習慣城里的生活，拆遷后也要在同等位置買房。

東、西城二手房價格將降溫

近年來，二、三環附近地段好的房子一直是投資客買房以求升值的首要目標。

熒燦地產總經理顧晨天認為，老房子位置好，出租也比較容易，投資客不僅可以賺取房產差價，每月租金收入也不菲。

而銀行停止給老房子放貸后，相當于提高了購房門檻，投資客獲利的難度加大。受此影響，東城、西城二手房價格將降溫。

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銀行多方收緊房貸

記者從個貸機構和銀行獲悉，除了收緊老房子貸款之外，銀行還從很多方面進一步收緊房貸。

比如，對借款人申請貸款時收入證明的審查更為謹慎，除要求借款人提供加蓋所在單位公章的收入證明外，銀行還會對借款人所提供的銀行流水(每月銀行賬戶的入賬金額)仔細核對。

如發現借款人銀行流水與收入證明存在較大懸殊時，一般會將借款人的收入證明認定為“無效”，從而拒絕對借款人放貸。

此外，銀行對借款人的個人信用資質審核也更加苛刻，如果借款人之前有過一年內連續三次或累計六次的逾期還款記錄，那么銀行對于此類客戶會毫不留情地予以拒批。

對于借款人的貸款記錄審核，除房貸、車貸外，還包括個人信用卡以及替他人擔保貸款還款情況等，都會被納入借款人信用審核之列。

來源：法制晚報 編輯：鄧京荊