新政后北京房貸量下降50%

新政出臺前的房價高位，讓許多人萌生了將老房子賣掉再換新房子的念頭，然而突然而至的貸款新政讓這種想落套房子再賺點錢的想法落空。近日，偉嘉安捷有關負責人向記者透露，截止到5月底，北京市的房貸量對比新政前(3月份)縮水50%，其中用于投資型的房貸下降尤為明顯。新政出臺前在二手房貸中有近五成的購房者是利用貸款炒房，新政實施后，這一比例明顯減少。目前，在二手房貸中具有炒房性質的貸款者不足一成。

新政打壓貸款炒房已見成效

3月底是北京房地產市場最為瘋狂的時刻，短炒買家積極涌入二手房市場，不少投資者由于資金不足利用貸款炒房的案例比比皆是。中易安北京營業部總經理宛玉敏回憶說，根據他們當時的交易數據和北京市住建委公布的網簽數據，當月北京市發放的貸款中有五成的貸款為炒房者所貸。

“其中有不少業主是將自己的房子抵押或者是出售，然后再貸款多買幾套二手房，在高位時賣出的。”宛玉敏表示。但是進入4月后，隨著政府打壓房地產市場投機行為的政策不斷出臺，讓不少業主“在高位”被套牢。

“在市場上純憑自己手頭資金炒房的投資者畢竟是少數，隨著國家嚴控二套房貸、叫停三套房貸后，市場上的投機行為基本上已經被擠干。”宛玉敏說。

記者從偉嘉安捷了解到，截止到5月底，北京房貸市場交易量繼續回落，環比上月降幅約25%左右。同時記者了解到，4月份房貸環比3月份下降幅度約為24%，綜合來看，到5月末，北京房貸市場相比新政前下降近50%，而其中投資客所占的房貸比例已經不足一成。

二手房全款客戶上漲近1倍

導致5月交易量下降的主要原因是商業貸款和公積金貸款對二套房認定標準的從嚴。偉嘉安捷分析，一方面，從宏觀調控的政策精神層面看，各商業銀行對二套房以住房套數和貸款記錄“雙項選擇”作為認定標準，執行起來雖說有著不小的困難，但各銀行已然“鐵面無私”，借款人只有妥協接受。另一方面，公積金貸款對二套房審核更為嚴格，其規定只要借款人的家庭成員名下有過住房或是有過貸款，不論該房產是否出售或貸款已結清，使用公積金貸款再購房時一律被視為第二套房。

商業貸款和公積金貸款的政策雙雙從緊，對借款人產生了很大的心理影響，從而導致交易量下降，新政調控的“威力”在5月份較為集中地體現出來。

由此也造成市場上全款買房人數的增加。記者獲悉，在3月份時，貸款買房和全款買房的人數在市場上的比例約為8：2，而目前隨著政策的調控，這一比例已經降至6：4左右。

記者了解到，這部分全款購房者中，一部分為剛性需求，另一部分為此前房價高位時趁機賣掉老房子想賺一筆的人群。由于銀行卡死二套房貸，首付比率調高和利率優惠取消，導致這部分購房者不得不全款買房。

偉嘉安捷認為，在相關政策實施細則完全落地后，銀行及借款人將比照細則，根據自身實際需求，決定是否應出手入市。不過，雖然5月北京房貸市場整體交易量出現下降趨勢，但是非交易類貸款中的抵押消費貸款卻是逆市增長，不少借款人紛紛通過抵押個人或親朋好友名下房產來購房。宛玉敏預計，抵押消費貸款有可能成為下半年房貸市場交易量的有力支撐。商報賴大臣

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“一些銀行的第三套房貸可以辦理貸款了，只是首付和利率都有所上浮。”前段時間一直暫停的三套房貸近日有“松綁”跡象。但記者調查近期新開樓盤發現，目前來看三套房貸“松綁”對提振樓市成交量的作用并不大。

建行、工行，部分股份制商業銀行，恢復三套房貸

記者走訪了四大國有銀行的一些支行：建行天水支行表示三套房貸可以放貸，但首付需5.5成，利率上浮20%；工行城東支行也表示可以辦理，但首付5.5成，利率上浮15%；不過，農行的網點，以及中國銀行省分行都表示目前仍然暫停辦理第三套房貸業務。

股份制商業銀行也在逐步放開3套房貸。經記者詢問，招商銀行、興業銀行、浦發銀行、深發展銀行都可辦理三套房貸，首付基本在5~6成，利率也在基準利率的基礎上上浮10%~30%不等。而像交行、中信、民生、光大等銀行給出的答復仍然是暫停辦理。

“3套房貸恢復并沒有違反國十條精神，國務院只說‘暫停’，并沒有說‘不能做’。各家銀行都在等待地方細則出臺，杭州細則遲遲不出，各家銀行自然就自行防范風險了。3套房貸首付和利率相比2套都進一步提高，這也起到了風險防范的目的。”深發展杭州分行零售部風險主管杜志良認為。

杜志良說，按照國十條規定，“對于貸款第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。”

三套房貸放開，市場反應不明顯

不管銀行方面怎么解釋，3套房貸的恢復對目前迷霧重重的樓市來說是個利好。不過，近期樓市的成交量并沒有因為這一政策的松動而明顯受益。

“現在都是自住性購買，第3套房購買者如果是改善性購房，要買的一般也是市中心的千萬級高端物業，不可能對現在的成交有明顯促進作用。”一位開發商如此推測。

新帝朗郡目前在售房源是180平方米以上的大戶型。但據營銷副總祁國英表示，該樓盤的3套客戶不多。即使放開，估計作用也遠沒有外地人首套按揭政策放開來得明顯；昆侖公館已售的大戶型房源都是千萬級以上身價，據該樓盤營銷總監蔣純莉介紹，已售客戶中一半以上是3套客戶。但蔣純莉表示，3套住房原先的政策是首付四成，利率基準左右。相比原先的政策，這次3套房貸恢復，首付和利率都有一定提高。在樓市走向不明的情況下，單靠這一點來吸引客戶下單，可能作用不是那么明顯。 (錢江晚報)