[導讀]記者問：有種說法是，中國人“最想揍的人”，您被排在第二，第一個是陳水扁。是這樣么？任志強答：不對，第一個是小泉，第二個陳水扁，我只能排第三。

(任志強認為，嚴厲的行政干預已到了房價不跌絕不罷休的地步了。“如果不能有效調控，政府會接著出政策，一直出到有效為止。”)

中國日報網消息：在地產界，任志強無疑是一個另類。他總是處于是非的漩渦，一再表達著一些并不好聽卻真實的觀點。4月30日，華遠金外灘項目奠基后一天，準備離開的任志強接受了晨報記者專訪。

“這次調控一定會達到效果。我們現在擔心的，是調控之后怎么辦?”說話彼時，一貫張揚的任志強，有些憂郁。

“國十條只是個開始”

有人說，房地產的黃金十年，成就了這門勇敢無畏的“任大炮”，喧囂和爭論中，卻也淹沒了他為自由化市場所付出的努力。而最強烈的反對者，也無法否認任志強是個說真話者。

“正如我最初所說的，國十條只是個開始。”4月的密集房產政策，改變的是市場所有人的預期。同樣包括任志強。

“短時間，能。”對于“本輪調控是否能夠抑制高房價”的問題，任志強的回答，似乎出乎很多人意料。

任的觀點是，嚴厲的行政干預已到了房價不跌絕不罷休的地步了。“如果不能有效調控，政府會接著出政策，一直出到有效為止。”

這似乎是任志強第一次真正承認“房價會跌”的利空表態。“現在最大的不確定，還是在于地方政府的細則性政策。在不同的城市，會有不同的效果。”

在任志強的分析中，在房價不那么高的城市，“地方政府可能會延遲地方性細則的出臺，或者觀望看看其他城市，比如長沙”，而在房價高企的城市，“地方性政策或許比中央政策更加嚴厲”。

“房子為富人而造”

用知名財經作家吳曉波的話來說，任志強是中國地產界讀書最多的一個人，也可能是最清醒和最具思考力的一個人。

在任志強的言辭中，說得最多的，是“開發商不應該做政府的事”。

采訪中，他的核心也圍繞于此。“住房和商品房應該是兩個概念。大的住房概念包括政府應該解決的低收入家庭居住權問題，以及擁有商品屬性的商品房。”

商品房具有商品屬性，它先天就具有投資性功能。從某種意義上來說，這正是任所謂“房子為富人而造”的立論之本。

任志強說，民眾的居住權，更多地應當是政府的職能，保障性住房體系的建立，是解決低收入者居住需要的根本手段。而對于“可以自由交易的房子”來說，“既然有投資屬性，就得允許別人投資”。

“嚴格地說起來，國家要管的是不要用國家金融杠桿的利率去投機倒把，這我贊成。”這個“市場論”的堅定支持者，旗幟鮮明地說，“我不反對政府對市場的調控，但更希望政府用市場化的手段調控，而不是堅持用非理性的、非制度化的行政手段進行干預。”

理智上而言，任并非妄言，甚至可以說，是真相。但從情感上而言，日漸尖銳的高房價矛盾已經從經濟問題轉變成政治問題。

正如資深財經評論人葉檀所言，從來都支持市場，但從不認為對民生可以麻木，否則高調的市場派將遭到多數人的唾棄，一敗涂地。而這，或許正是任志強備受爭議的根本所在。

中國青年報：任大炮不能啞

沒有像泰國紅杉軍、黃衫軍那般玩街頭暴力，任志強何能破壞和諧穩定？中國社會利益多元，大家站在自己的位子上說話，天經地義，形成輿論，制衡利益。

尚好，到4月29日上午8時，房地產商任志強還發了一篇博文《何需分清幾套房》。看來任大炮沒啞。

4月17日，國務院發布十條措施遏制城市房價過快上漲，嚴格限制購買二套、三套以上住房和異地購房貸款。此時，任志強不吱聲。據說，一天后任志強從國外回來，下飛機時收到短信，要他對房地產新政閉嘴。但4月21日晚上11時24分，任志強在自己的博客發表了萬多字的博文，“解讀”房地產新政。

依然犀利。任志強認為，房產新政是“有病亂投醫，治標不治本”；為什么不從產生的原因出手，而去限制消費；不反對政府調控市場，但更希望政府用市場化的手段調控，而不是用非理性、非制度化、非法律化的行政手段，這種違背市場規律的做法可以滿足短期的政策目標要求，但卻無法解決可持續發展問題，等。

任志強罵人和被罵是出了名的，在網絡調查“全國人民最想打的人”中，他排名第三。此次萬言博文，也為他引來罵聲一片。一位署名“高平”的博文說：“任志強這個家伙簡直在于(與)政府和人民在對抗，這種想從內在(部)破壞和諧穩定的人應該拉出去槍斃了。即使不被槍斃，老天也不會放過他。”

其實，任志強篤定不愿意破壞和諧穩定，如果兵荒馬亂了，誰買他的房子？另外，他也沒有從內部破壞和諧穩定的本事。任志強雖掌管華遠集團，但那只是一家北京市屬國企，他遠談不上位尊權重，并且似乎他也沒有再進步的空間了，59歲了。

新華網評論部主任竇含章不像高平那般動不動就想斃人，他以理服人。竇發文稱：在當今中國，開發商是一個特殊群體。在利益日益多元化的中國社會，為本集團利益代言本無可厚非。可是，那些買不起房的普通老百姓的聲音又由誰來表達呢？答案是只有黨和政府。中國是社會主義市場經濟國家，不是弱肉強食的叢林社會。黨和政府允許一部分人先富起來，不等于贊成一個家庭擁有十幾套上百套住房，而大多數普通家庭卻只能望房興嘆。新“國十條”就是這樣一個能從根本上解決老百姓住房難、把開發商“攆出”舞臺中央的好政策。到那時再回頭看今天任志強的炮轟(指任的萬言書)，不過是開發商謝幕前一聲刺耳的高音而已。

竇含章的文章分量重呵，這與他的身份有關，國內主要網站紛將此評置于首頁醒目位置。新華網，大家都把它當新華社看，背后似乎就是黨中央國務院了。但竇含章似乎理解有誤，此次“國十條”不是要把開發商攆出舞臺中央，開發商是改革開放的產物；甚至，“國十條”的主要目的也不是為了根本上解決老百姓住房難，許多購房者都因為房貸門檻提高而違約放棄買房。

“國十條”的近期目標是削弱房地產金融特性的鋒芒。房地產金融特性是什么意思？就是：大家不是買房，而是買保值，抵抗通脹預期。各國政府都在發票子刺激經濟，這一年多來，美國基礎貨幣從8000億美元猛增到2萬億美元，廣義貨幣擴張到8萬億美元；與此對照，中國的基礎貨幣已超2萬億美元，廣義貨幣達65萬億人民幣，都超美國，但中國的GDP卻只有美國的三分之一。撇去貨幣流通速度、貨幣國際化程度及金融市場發育程度等，只這簡單一比，如何不叫大家發狂？房子就是票子，就是和諧穩定——這賴不著任大炮忽悠。

任志強確實代表了自家房地產商的利益，但他還代表了其他利益集團，比如住房擁有者的利益，房價跌將使資產貶值；銀行的利益，壞賬風險加大；甚至地方政府的利益，賣地是主要財政來源。

中國社會利益多元，此消彼長，大家站在自己的位子上說話，天經地義。新《勞動合同法》出臺，如果玖龍紙業張茵跳著腳嚷嚷勞工權利保護不夠，必虛偽；甚至，像茅于軾這樣較少利益牽扯的經濟學家，“替富人說話，為窮人做事”也會遭扁；而任志強，又沒有像泰國紅杉軍、黃衫軍那般玩街頭暴力，他又何能破壞和諧穩定？大家都說話，形成輿論，制衡利益。

[對話]“中國人‘最想揍的人’，我只能排第三”

瀟湘晨報：有種說法是，中國人“最想揍的人”，您被排在第二，第一個是陳水扁。是這樣么？

任志強：不對，第一個是小泉，第二個陳水扁，我只能排第三。

瀟湘晨報：還有人說，“信強哥，早買房”。粉絲也到了50多萬人，您自己怎么看網絡對您的評價？

任志強：我覺得有閑時間和閑錢上網的人可能是“80后”要多一些，現在的老年人也可能會上網，老年人知道改革前的經歷，他們肯定對我的說法是贊成的。

瀟湘晨報：您曾經說，每一次調控，都是一次新的機會，那么，這一次的機會點在哪里？

任志強：每一次調控我們都會發現淘汰了一大批渾水摸魚的，剩下的就抓住了一些發財的機會。

我認為調控就是一個契機，它會把不合格的開發商或者不太好的開發商，或者是競爭能力比較差的開發商淘汰出去，然后給剩下的人一個更大的發揮空間，關鍵是你能不能抓住機會，你能不能成為那個最優秀者。

瀟湘晨報：您從北京到長沙，是不是就是一次抓住機會的取舍？

任志強：事實上，我們離開北京，是因為現在門檻越來越高，我們無法從公開市場獲得土地，但是還有一些收購的小地塊。

瀟湘晨報：是因為資金實力？

任志強：是，資金曾經是困擾華遠的一個問題。但是今年上市之后，我們的資金實力明顯加強，未來空間更大。

瀟湘晨報：這意味著上市公司會是未來的一個競爭優勢者？

任志強：上市公司的競爭力，比普通公司要強。

瀟湘晨報：是不是會產生市場分化？

任志強：高端產品不可能量產，市場分化會很明顯。

瀟湘晨報：那么華遠在長沙的項目價格策略將是怎樣？

任志強：我可能比別的開發商賣的東西要貴，但沒像小潘一樣賣得那么貴，我覺得長沙人應該買得起。至于怎么定價，不會比黃興路上的貴，但不至于太便宜。

來源：紅網 編輯：鄧京荊