■ 對比

案例：百環家園一套滿5年，80平米的經適房欲辦理經適房轉商品房，該地區指導價為6500元/平米。

【同名“經轉商”】

房主帶著身份證、房產證、銀行卡或現金，以及80元房本費

到朝陽區交易大廳窗口辦理“轉商”

領取新房產證(仍是自己名字)

算賬：需繳納綜合地價款52000元

計算方式：最低過戶指導價格×建筑面積×10% 6500×80×10%=52000元

備注：只需要按成交價補交10%的綜合地價款，由于是自己轉給自己，因此交易價格都會做低，即按照政府公布的這一地區最低指導價來成交。

【過戶“經轉商”】

房主和買方(即使是父母子女)簽訂紙質商品房買賣合同

該房源在北京市房地產交易管理網上公示24小時

進行買賣的網上簽約

去稅務部門繳納相關稅款

前往房屋權屬登記大廳進行登記

領取新房產證(買方名字)

算賬：需繳納綜合地價款52000元+房屋契稅7800元=59800元

計算方式：綜合地價款 最低過戶指導價格×建筑面積×10% 6500×80×10%=52000元

房屋契稅 最低過戶指導價格×建筑面積×3% 6500×80×1.5%=7800元

備注：140平米以下經適房，房屋契稅稅率為1.5%；140平米以上經適房，房屋契稅稅率為3%。

140平米以下，滿五年的經濟適用房不用繳納營業稅；140平米以上，需要按照成交價和當初購買價的差額，繳納5.5%的營業稅。

■ 背景

78個經適房項目已滿5年

2008年北京出臺的《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》中，對于已購經適房再上市，執行“新房新辦法、老房老辦法”。新老經適房按照簽訂購房合同在當年4月11日前、后為分水嶺。“新老經適房”未滿5年都不得上市交易，滿5年后補交價款可以上市。但“新房”出售時補交金額根據原購經適房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，“老房”則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。

據“鏈家地產”統計，目前北京存量的經適房項目有108個，主要分布在昌平、朝陽、海淀、豐臺等地，其中昌平區最多。其中78個為入住滿5年，可以上市交易的項目。朝陽區百環家園二手經適房的市場價已經接近2萬元/平米，天通苑地區的二手經適房市場價也超過了每平米11000元。

來源：新京報 編輯：鄧京荊