>>影響

投機購買多套房已不可能

陳志認為，新政策將執行相當長時期，至少要兩到三年，因為不能持續執行，投資投機購房還會反彈，而且估計下半年，還會有相應政策出臺，如特別房產稅等。這些政策對房價都會有抑制作用，現在投機購買多套住房，已經不可能。“中國經濟環境都在向好，有能力擠破樓市泡沫。”陳志說，今年四環內房屋均價達到3萬多元，如果擠出60%水分，還是1萬多元。他相信北京房價降到2009年初的水平，市場不會崩盤。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為，限制購房套數不影響自住，但沉重打擊投資、投機。這是首次提及限制本地居民購房數量及貸款，政策嚴厲程度超過以往，目前北京本地擁有兩套以上房產的家庭比例已經超過10%，政策從源頭收緊了炒房，將使得購房人群立刻減少。針對二手房及商品房同時執行限購使得炒房客將繼續銳減，在限制了外地及本地的炒房客以后，市場將回歸商品房的原來居住屬性。樓市可能出現成交量暴跌。

“鏈家地產”市場分析師張月認為，今后同一購房家庭只能新購買一套商品住房，至少將切斷30%以上換房者的需求，這其中不乏純自住性需求。長久下去，二手房流通率將大幅受到抑制。

北京社科院研究員曹建海認為，一刀切政策有失公平，缺乏追訴制，沒有根據以往購房情況有針對性出政策，應該對已有多套住宅的人和無房戶區別對待。

-焦點·房貸

暫停三套及以上住房貸款

規定

嚴格執行國務院關于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求，金融機構可以通過北京市房屋交易權屬系統數據等認定第二套住房。要求商業銀行根據風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民發放貸款。

“二套房”認房不認貸

陳志明確表示，本市對于二套房將實行認房不認貸的政策。也就是說，如果你曾購買房產，已售出再買房時，以前購房記錄不計入認定二套房或三套房。此前，市場曾出現只要有過貸款記錄或有過房產的記錄，而現在沒有房，也被視為二套房或三套房，并執行更嚴格的貸款政策，或不予貸款。

對于外地在京購房的人，如不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明就不能獲得購房貸款。同時，雖然全國房屋交易權屬數據還未聯網，但只要通過警方或房管部門查實，確屬購買多套房的，也都嚴格執行房地產新政。今年是政策性住房交房的大年，中低收入的大量百姓可以得到房屋。

平衡供需比例抑制投機

“偉嘉安捷”指出，如果購房人因改善居住條件想要更換房屋，依靠貸款的話，只有賣掉現有房產再買房才能算作是首套貸款享受相應優惠政策。一方面有利于自住改善換房的這部分人群，平衡北京房地產市場失調的供需比例；另一方面，貸款源頭上嚴控投機購房人群，從首付、利率以及實際貸款情況來看，這部分人群貸款購買二套、三套甚至以上房產將會難上加難，能夠有效抑制非理性上漲的北京樓市價格，平穩房地產市場發展。