中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：短短兩周時(shí)間內(nèi),國(guó)家出臺(tái)了一系列有力房產(chǎn)新政抑制房?jī)r(jià)?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”的二套房貸界定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后,國(guó)家通過提高貸款首付、利率來嚴(yán)格收緊對(duì)二套房貸。然而“上有政策、下有對(duì)策”,為規(guī)避二套房貸的高額利息,不少緩婚、假離婚族也開始涌現(xiàn)。
“離婚一次節(jié)省幾十萬”
十多年來婚姻美滿的長(zhǎng)沙市民李國(guó)梁夫婦近日卻準(zhǔn)備離婚。原來手頭上有一筆余錢的他們準(zhǔn)備用積蓄投資房產(chǎn),而經(jīng)過一個(gè)多月的看房正準(zhǔn)備出手之時(shí),新房產(chǎn)政策卻不期而遇,這讓李國(guó)梁夫婦子在買房上面臨了難題。
據(jù)了解,按照14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,銀行對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款利率從享受85折上升到不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,這就帶來了利息的巨大差別。
“看中的房子是72萬,本來是準(zhǔn)備首付三成,貸款50萬左右。但房貸新政出臺(tái)后,不僅首付要增加到35萬,利率調(diào)整也會(huì)增加10萬元的還款利息,每個(gè)月的還貸壓力大大增加了?！崩顕?guó)梁說。
本以為買房將成為泡影,但李國(guó)梁卻從中介機(jī)構(gòu)那里聽到了一個(gè)規(guī)避房貸政策的好方法 “假離婚”。
“二套房是以家庭為單位計(jì)算的。只要離婚后沒有房產(chǎn),以前也沒貸過款,再購(gòu)房仍屬首套房。先協(xié)議離婚,把房產(chǎn)全部判給她,等我申請(qǐng)完房貸,然后復(fù)婚?！崩顕?guó)梁在咨詢過銀行的朋友后,對(duì)中介機(jī)構(gòu)建議的“假離婚”程序非常有信心。對(duì)于離婚、再婚,42歲的他也并沒有擔(dān)心:“只是權(quán)宜之計(jì)嘛,再說現(xiàn)在離婚也已經(jīng)不像以前,不需要遭受社會(huì)的非議?！?/p>
“假離婚”帶來的房貸優(yōu)惠確實(shí)十分可觀,長(zhǎng)沙一房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員陳平給記者算了一筆賬:“以長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)來看,一套房利率8。5折與1 .1倍的差別是要增加10萬元左右的利息。而在房?jī)r(jià)高的一線城市,利息差別可能達(dá)到60萬,這還不包括貸款首付上的金額差別。所以對(duì)于很多人來說,離婚一次可以節(jié)省幾十萬,多結(jié)一次婚又何妨?”
陳平也透露,在中介公司,他和同事已經(jīng)為不少人辦理過“假離婚”申貸手續(xù),“其實(shí)這只是一種類似于合法避稅的政策規(guī)避手段,法律上沒有問題的。”
中國(guó)銀行長(zhǎng)沙伍家?guī)X分行副行長(zhǎng)范寧也向記者透露,在房產(chǎn)新政出來之前,首套房和二套房的房貸利率就存在7折和85折的差別,當(dāng)時(shí)利用假離婚來爭(zhēng)取優(yōu)惠房貸政策的市民就不在少數(shù)。而現(xiàn)在首套和二套房申請(qǐng)貸款時(shí)在首付和利率上差別進(jìn)一步加大“假離婚”操作可能因此更加普遍。
政策差異孕育“婚姻作假”
此外,房產(chǎn)新政的出臺(tái)也讓不少人也為了優(yōu)惠買房而選擇暫緩結(jié)婚計(jì)劃。26歲的黃娟娟一直被父母催著結(jié)婚,但由于房產(chǎn)新政的出現(xiàn),她卻不得不推遲了婚期:“我自己貸款買了一套50多平方米的單身公寓,結(jié)婚的話肯定住不下,至少要再買個(gè)二室的房子。先結(jié)婚再買房就屬第二套房了,房貸利息、首付都會(huì)高很多。現(xiàn)在這種情況下,只能先買房之后再結(jié)婚了?！碧K云說。
記者了解到,為了使家庭不喪失購(gòu)買第二套房的優(yōu)惠,中國(guó)更有不少“無證婚姻”開始涌現(xiàn)。記者的一位好朋友吳桂艷和男友已經(jīng)相處六年,手頭暫無房產(chǎn),但感情穩(wěn)定的他們卻打算各自購(gòu)買一套房后再“領(lǐng)證”結(jié)婚。
“房子是一項(xiàng)很好的投資、保值項(xiàng)目,有兩套房的話在外地的父母以后也可以過來住。但結(jié)了婚就只能享有一套房的優(yōu)惠政策了,干脆等買了兩套房再結(jié)?！眳枪鹌G說。
記者在采訪中了解到,用“婚姻作假”來爭(zhēng)取房產(chǎn)其實(shí)早已不是新鮮事。早些年的一戶一房的福利分房政策,不僅讓不少人不惜以“假離婚”換取安身之所,甚至也讓部分人為分房而倉(cāng)促找對(duì)象“假結(jié)婚”。當(dāng)利用“假離婚”、“假結(jié)婚”所能取得的效益達(dá)到一定數(shù)額時(shí),總是會(huì)讓一些人甘冒“婚姻”之大不韙。
記者在采訪中也發(fā)現(xiàn),由于國(guó)家各種政策總是會(huì)因婚姻、家庭狀況不同而有差別,不少國(guó)家政策、法規(guī)都孕育了“假離婚”現(xiàn)象的滋生:有人為超生、多生而懷孕后假離婚的;有人為躲避貸款、逃稅漏稅而假離婚;也有人為享受低保、廉租房、養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策而假離婚原本為了達(dá)成社會(huì)公平的政策性差異卻成為不少百姓牟取“不公平”的投機(jī)之路,如何實(shí)現(xiàn)政策公平、社會(huì)公平也因此備受爭(zhēng)議。
“假離婚”應(yīng)被“反規(guī)避”
“作為行政機(jī)關(guān),只要手續(xù)齊全、合法且雙方自愿,不管是真離還是假結(jié),我們都要依程序辦理?！遍L(zhǎng)沙市民政局婚姻登記處的工作人員說,“至于他們?yōu)槭裁措x婚、結(jié)婚,哪怕是今天離、明天結(jié),我們也無權(quán)干涉?！?/p>
長(zhǎng)沙市湘聲律師事務(wù)所馮坤律師認(rèn)為:“在法律上婚姻是自由的。夫妻雙方即使就是為了各種目的而辦理離婚或結(jié)婚手續(xù),其做法也是真實(shí)存在的,受到法律保護(hù)?；橐霰緛砭鸵噪p方主觀感情為基礎(chǔ),從法律上來說其實(shí)并不存在假離婚的說法,也不太好用法律來界定假離婚 的范疇?！?/p>
馮坤也透露,那些通過結(jié)婚或離婚方式來獲取房貸優(yōu)惠的行為也要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)?！胺蚱揠p方為了多得一套房子辦理財(cái)產(chǎn)分割、離婚手續(xù),萬一離婚后哪一方卻不愿意復(fù)婚了,另外一方怎么辦?”馮坤說“一旦離婚的法律事實(shí)產(chǎn)生,任何一方都可以再找其他人作為伴侶,雙方互相幫助、互相照顧等義務(wù)就不復(fù)存在假離婚 所判定的財(cái)產(chǎn)分割也受到法律合法保護(hù)。”
此外,“假離婚”也可能得不償失。一些市民分析,我國(guó)征收房產(chǎn)持有稅政策呼之欲出,也就是當(dāng)一戶人家長(zhǎng)期持有三套以上的住房,將征收持有稅,而長(zhǎng)期繳納的持有稅或許會(huì)超過貸款低利率帶來的優(yōu)惠。
不少受訪市民表示“假離婚”即使看似合法也并不可取,因?yàn)榛橐鰡栴}直接牽涉到社會(huì)和諧和道德風(fēng)氣,也會(huì)直接影響到國(guó)家政策的出臺(tái)和落實(shí)效果。每一個(gè)人的婚姻自由權(quán)都值得尊重,但社會(huì)還是應(yīng)當(dāng)樹立起一種對(duì)自己負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的婚姻態(tài)度,嚴(yán)肅認(rèn)真地對(duì)待婚姻問題,而不要當(dāng)之為“兒戲”。
也有不少采訪對(duì)象認(rèn)為,從房產(chǎn)新政引發(fā)的“假離婚”現(xiàn)象看,說明我國(guó)的房產(chǎn)新政還存在一定不盡如人意之處。如以家庭為單位劃定住房套數(shù)來決定貸款利率,這就忽視了每個(gè)家庭的特殊住房情況和要求,可能造成人均居住面積較低的低收入家庭購(gòu)買第二套改善性住房卻無法申請(qǐng)優(yōu)惠貸款等“國(guó)家可以用更細(xì)化、人性化的各類政策規(guī)定來反規(guī)避市民的假離婚 現(xiàn)象。現(xiàn)在房產(chǎn)新政剛出臺(tái),我相信補(bǔ)充性的細(xì)則化政策應(yīng)該是指日可待的?！瘪T坤說。
來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原