單價下降近六百元 成交量一周內減少三成

觀望，眼下已經成為房地產市場的主題詞。商品住宅的成交量一周下降了三成以上，成交均價下降了595元。對此，一位購房人做出了生動的表述：“我認為房價還能降，即使不能降短期也不會再漲了，再看看又何妨。”

4月14日之后，北京房地產市場共有14個項目拿到預售許可證，這些項目共有3817套房源，兩周的時間里，只有100套房源被簽約或者認購。來自亞豪機構的統計數據顯示，上周北京市商品住宅期房成交1657套、176351平方米；扣除經濟適用房和兩限房，實際成交1338套、152134平方米，環比前一周分別下降了31.80%和38.54%；現房商品住宅共成交357套、55811平方米，分別環比下降了26.84%和34.46%。上周整體成交均價為22176元/平方米，每平方米環比下降595元，降幅為2.61%。

2.61%的降幅不大，但每平方米下降近600元，對于一年多沒有聽到房價下降的北京人來說，無疑是房價堅冰將破的重要信號。據悉，北京市即將發布落實國務院“新十條”的細則，相比國務院“新十條”，“北京版”細則將更加嚴厲。

“國家調控力度這么大，我覺得房價還能再降，我有這個信心。”一位市民坦言自己本來打算近期置業，但現在決定觀望一下了，“看這個趨勢，等多降降我再出手。”

“4月以來，北京商品房成交量出現了連續三周的持續下滑，期房成交套數近三周的環比降幅分別為8.65%、19.19%和31.80%，下挫程度愈演愈烈。”亞豪機構副總經理任啟鑫分析，這主要是在強勢的新政作用之下，濃重觀望情緒所形成的需求下滑。

21世紀不動產市場分析員齊凡認為，受國家新政以及北京調控細則影響，預計5月份成交量還將出現大幅下滑，保守估計，下個月成交量的降幅可能會達到50%甚至更高，同時房價松動將愈加明顯。

來自北京市統計局的數據顯示，北京一季度新開工面積、施工面積都有大幅增長。齊凡說，這意味著未來一段時間將會有相當一部分房源入市，屆時開發商或許會真正開盤放量，新房價格也會因供應量加大、市場競爭激烈而進一步出現下降。（記者劉揚）

上周二手房成交量降三成

部分區域二手房價下滑5%

一路上漲的房價逐漸沉寂下來。時隔一周，房地產市場交易經歷了從高溫巔峰至驟跌下行的轉變。記者昨天從北京市房地產交易管理網了解到，清明節后的三個星期，北京二手住宅單周成交套數分別為6337套、9904套和6823套。特別是在房地產新政實施后的4月19日至25日期間，當周全市二手住宅成交6823套，環比前一周的9904套大幅下滑31.1%。

鏈家地產市場分析師張月介紹，以往每次樓市調控新政策的出臺，都會伴隨出臺相關實施細則，而本次調控從政策發布到市場“落地”幾乎不存在過渡期—下發通知，立即執行，由此不難看出政府此次調控的決心。近期政府再出重拳，是對房價步入高速上漲通道的一種直接反應，矛頭直指投資、投機型需求導致的高房價。

昨天，21世紀不動產、中原地產等多家中介門店反映，較上周新政出臺前業主對價格的堅持，本周內二手房主的報價已逐漸出現了松動跡象，普遍下降3%至5%，總價在200萬元以上的高檔住房尤其明顯，如西四環四季青附近的項目，目前均價約為3萬元/平方米左右，比4月份前半月下滑近5%。區域內一家地產中介甚至在門店外打出“抄底好時機”的招牌，以求促成交易。

另外，通州規劃新城地區前期房價上漲過快，也成了本輪樓市調控率先降價的“重災區”，二手房價降幅最高達25%。由于成交量的下滑及部分業主的主動出售，目前全市的可售房源總量顯著增加。“新政發布后的一周時間內，通州、望京地區的掛牌量陡增現象最為明顯，掛牌套數增加了30%左右，而廣安門、勁松等三環內熱點區域的新增房源套數保持在5%以內。”北京中原三級市場部總監張大偉說。（記者劉宇鑫）

來源：北京日報 編輯：楊鑫