亮點三　保障性住房風頭不減

和往屆房交會一樣，除了普通商品房和類別墅等高端項目之外，以滿足廣大中低收入消費者需求的保障性住房也是本屆春季房交會上的主角之一。據了解，本屆房交會上推出經濟適用房項目3個，總面積26.4萬平方米。分別為：北辰區的秋怡家園項目14.86萬平方米，均價每平方米4182元；津南區金秋新苑項目9.3萬平方米，均價每平方米4048元；河北區杜鵑道項目2.22萬平方米，僅作展示和推介。

此外，本屆房交會還推出3個限價商品房項目參展，總面積57.5萬平方米。分別為：津南區新尚園項目17萬平方米、北辰區美震中環時代項目36萬平方米、北辰區華城佳苑項目7.5萬平方米。其中，美震中環時代項目已經開盤上市銷售，均價每平方米5450元，其他兩個項目在房交會上做展示和推介。盡管體量并不大，但每年房交會上保障性住房無疑是吸引眾多消費者目光的重點產品之一。今年的房交會，保障性住房依舊成為房交會上一道靚麗但不可或缺的風景。

亮點四　二手房中小戶型接近半數

春節之后，天津二手房交易就呈現出啟動早、增量大，成交價格快速走高的整體特征。在市場成交活躍的背景下，二手房無疑成為了本屆房交會的主角之一。各大知名品牌中介商，如中原、我愛我家、21世紀不動產、順馳不動產等帶來的161.1萬平方米、17100余套二手房在房交會上展出。值得一提的是，為了滿足廣大普通購房群眾需求，房交會上推出的存量房中，90平方米以下的小戶型共8430套，占存量房總參展量的49.3%。近期在本報聯合搜狐焦點網做的《2010年天津春季房交會購房意愿調查》中，有21%的網友明確表示去春季房交會主要是為了咨詢二手房目前的市場情況。

業內人士認為，此次房交會上大量二手房的入市，定會對4月天津二手樓市有一個助推的作用。

購房者普遍反映房價太高

現場工作人員反饋，本屆房交會第一天現場的火爆景象超出了之前的預期，另外，前來觀展的購房者普遍有一個共同的反映，就是“房價太高了”。與去年同期相比，全市二手私產住宅成交均價上漲21%左右，中心城區上漲24.4%，春節之后房價仍保持著快速上漲的趨勢，平均漲幅達10%，部分熱點區域達20%以上，當前的房價又攀升至新的高位，大多數普通購房者的購買力再次遭到挑戰。一方面部分結婚、拆遷等因素使得購房者對于住房的需求迫在眉睫，加之近來業主的屢次提價、賣方市場的鞏固也使得購房者對于未來房價繼續上行的預期強烈，因此選擇出手購買；另外，也有部分改善型、投資型購房者對于近期貸款利率等新政策較為關注，受到高房價、高首付及高利率的影響及限制而選擇持幣觀望。

據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》數據顯示，2010年3月，天津二手房共成交7280套，成交面積59.5萬平米，環比上漲了129.7%。進入4月以來，成交活躍度繼續提升，交易日日均成交量已連續數日保持400套以上，與去年同期基本相同。就價格方面來說，除去濱海新區略有下降之外，市內6區、環城4區、遠郊區縣分別環比上漲了2.7%、4.7%、5.7%，特別是市內6區，二手房成交均價接近每平方米9000元。

很多購房者在接受記者采訪時表示，他們之所以選擇二手房主要是由于二手房住宅具有即買即住的優勢，價格又比商品房略低，而一些因拆遷或更換居住環境而再次置業的購房者表示，希望購買鄰近原住地或居住便捷性與原住地接近的房源。于是市中心二手房住宅便成為這些購房者最受關注的區域。參加展會的中介機構則普遍認為，目前，市區可開發土地資源越來越緊張，新房相對來說越來越稀缺，交通的改善的確令近郊樓盤成為當前期房市場的主打產品，但與此同時，還有相當一部分人具有濃厚的“市中心情結”，在這種環境下，兼顧區位與價格優勢的二手房市場再次火爆了起來。

來源：今晚經濟周報 編輯：楊鑫