中國日報網消息：國務院出臺遏制房價過快增長的房貸新政，自公布以來已有一周。盡管記者接觸的部分銀行人士對新政何時執行、如何執行等問題諱莫如深，但記者昨天暗訪發現，廈門的多數銀行已執行新政，二套房貸首付5成、利率上浮10%。不過，各家銀行對二套房的界定標準，以及第三套房貸如何“大幅提高首付與利率”卻各說各話，顯得有點亂。

8支行稱已提高門檻

“很多銀行都提高了二套房貸的門檻，包括首付成數、利率?！弊蛱?，一位房產中介告訴記者。但是，記者詢問部分在廈銀行的個貸部門時，卻被告知，目前還在制定相關細則，更多情況不便透露。

實際情況又是怎樣呢？為此，記者以客戶身份，向廈門的10個商業銀行的下轄支行咨詢，只有一家銀行表示等待總行通知，目前二套房貸還可首付4成，還有一家銀行表示，二套房貸首付要5成以上，利率不打折。

剩余的8家銀行支行均稱，已按國務院的新政要求，執行了二套房貸首付5成、利率上浮10%的政策。這些銀行包括建行、中行、農行、興業銀行、中信銀行、招商銀行和光大銀行等。

而在此之前，廈門很多銀行對二套房貸，只要求首付4成、利率不打折（即執行央行的基準利率）。

二套房標準有點亂

雖然多數銀行已經執行房貸新政，但對于第二套住房如何界定，標準卻顯得有點混亂。

據記者的了解，二套房的標準可分為三類：1.曾利用過貸款購房，再買房就算第二套；2.雖然曾貸款購房，但如果第一套房已經賣出，并出具房產局的無房證明，再買房就可以算作第一套；3.只有一次貸款買房的記錄，第一套房賣出并有無房證明，再買房可算第一套，但如果有兩次以上貸款買房記錄，即使有無房證明，也不能享受第一套的待遇。

以上的貸款買房記錄，均以家庭為單位，即夫妻二人，只要查到一人有記錄，就算曾經貸款買房。

此外，有的銀行還針對外地購房者制定了細則，要出具戶口所在地房管部門的無房證明；如果是夫妻兩地分居，則要有兩地的無房證明。

三套房貸松緊不一

不僅二套房的界定標準有點混亂，對于第三套房貸，銀行間也沒有統一標準。不過可以肯定的是，三套房貸的門檻同樣提高了。

根據國務院的房產新政，對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。但新政條款中，卻沒有說明具體的提高水平。

或正因此，廈門的銀行對三套房貸待遇各說各話。記者歸納了一下，大致可分為三類情況：1.三套房貸的首付與利率肯定要提升，但細則還沒出爐，目前可接受申請；2.最低首付5.5成至6成，利率上浮15%至20%，有的銀行只對優質客戶發放第三套房貸；3.參照二套房標準，首付最低5成、利率最少上浮10%。

而據記者了解，在此前，廈門不少銀行對三套房貸卡得較松，三套房貸參照二套房，首付4成、利率不打折。

來源：東南網 編輯：馬原