中國日報網消息：二套房貸首付提至5成、利率上升1.1倍；90平方米以上購房首付3成等，外地人購房需持1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款……連續出臺的樓市調控政策下，北京樓市出現了什么變化？房價會不會因此下降？會在什么時候出現下降？針對上述社會各界關注的問題，記者昨天走訪樓市，進行調查。

樓市調控風暴·市場反響一

價格：熱點地區出現降價新樓盤

盡管北京還沒有就國務院遏制房價過快上漲的幾大政策出臺實施細則，但顯然，北京房地產市場很快有了回應。“一直凱歌高奏”、不停上漲的房價一夜之間停漲。不僅如此，就在昨天，堪稱年后北京房價領漲地區的通州，已經有新樓盤爆出了降價優惠消息。

“對啊，我們就這次開盤有優惠，而且我們的優惠就是到今天晚上7點，每平方米便宜500-2000元，算下來還不到2.4萬元/平方米，明天就要恢復原價要賣到2.6萬元/平方米。你要買趕緊買。”昨天下午1點多，通州梨園地區某樓盤的銷售人員陳小姐告訴記者。通州區域另一樓盤則降價3000元。

調查顯示，像上述樓盤一樣迅速采取降價措施的在售樓盤不多，更多的在售樓盤選擇觀望，并且停止了調價，即上調價格。“根據銷售進度，原來打算這個禮拜再上調500塊錢的，現在肯定是調不了了。”東五環某個樓盤銷售負責人告訴記者。

樓市調控風暴·市場反響二

買房人：購房人驟減8成 觀望等降價成主流

另外，重磅政策連續出臺，讓樓市購房人減少了近8成，還在購房的多為“恐慌性購房”，即確實要買房但又擔心按照新政不能付首付的購房人群，以及部分沒有社保或者納稅證明的外地人。

“我兒子正在北京讀書，準備留在北京，一直打算給他買房，現在更得抓緊，因為我們拿不出社保和納稅證明，北京如果出臺落實細則，我們就買不了了。”昨天購房人程先生告訴記者，除程先生外，記者還采訪到了另外3人也屬于這樣情況。在北京中原通惠家園分行，客戶劉先生和業主趙先生不到半小時就簽訂好了二手房交易合同。劉先生說，“房價的確很高，但是按照新政策，自己也付不起首付，而因為孩子的緣故又必須要買房，所以還是抓緊時間簽了合同，趕上末班車，能享受低首付，利率也能優惠很多。”

不過，劉先生這樣的購房人并不多。東四環、望京、西五環等區域華僑城等在售樓盤售樓處內，門可羅雀，銷售人員比買房人要多。二手房也是如此。北京中原三級市場研究部統計數據顯示在14日到18日4天時間內，北京二手房市場新增客戶需求僅為2000組，僅相當于13日一天新增的需求，客戶需求新增下跌了8成。

樓市調控風暴·市場反響三

賣房人：兩成房主愿意降價讓利出手

“我今天一早8點起來就忙著這事了，直接降20萬元。我擔心再不賣，會降得更多。”南三環趙公口橋附近一家二手門店，房主齊大姐告訴記者。她手上的這套房子是去年130萬買的，3月已經漲到了220萬。擔心房價下降，她當天一早起來就“降價賣房”，但是還是問的人多，實際買的人少。中原地產三級市場研究部統計數據顯示在14-18日，北京二手房房源新增達到了3000套，相比之前市場平均水平上漲了40%,特別是通州區、望京、亦莊、大興、昌平等郊區，環比房源上漲幅度達到了翻倍。

“事實上，業主拋盤的現象從4月初已經顯現，只不過沒有眼下這么厲害。那些有過投資房產經驗的人，政策和經濟敏感度還是挺強的。”中原地產亞運村天創門店負責人王雷告訴記者。“盡管如此，政策的嚴厲度還是超過了這些投資客的想象。現在很多房主開始拋盤，但是直接像齊大姐一樣愿意降價的人還是不多，多數人肯定還要看看。”鏈家地產的相關負責人表示。

中原地產14-18日對目前市場的二手房存量2萬套抽樣調查顯示，60%的房主表示不再漲價，20%的房主已經表示愿意降價，特別是全款的購房者目前已經能夠優惠3%-5%。

樓市調控風暴·市場反響四

交易：新房、二手房退房率上升

另外，“購房人毀約”開始增多。幾乎在售樓盤都出現了買房人“交不起首付”而不再簽約的。毀約的現象在二手房市場更加明顯，北京中原統計數據顯示，在14-18日4天期間，“毀約率”逐漸上升并首次出現了購房人退房現象。

“不按期來簽約的有兩種情況，一種是因為二套房貸新政，付不起首付或者承擔不起1.1倍利率而毀約的。但是另外一種情況可能更多，那就是對房價的預期變了，買房人可能認為房價會降而毀約。”昨天，面對有15位購房人應該來簽約但卻沒有簽約的現象，一位銷售負責人分析。

購房人趙先生的想法則是： “我就是覺得房價可能這次真的降了，所以肯定不去簽約了，政策出臺屬于不可抗力，開發商也會退我訂金。”買房人趙先生的想法代表了很多購房人眼下的心態。

二手房市場，毀約情況似乎更甚。中原地產張大偉介紹，“這幾天情況變了，不僅許多原來看了房有了成交意向的不買了，付了訂金的人毀約也在增多，甚至買了房辦了手續的，都有退房的了。”北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在14日到18日4天回訪的5000個從3月15日登記的購房客戶中明確表態短期內不再看房的比例達到了67%”。近日購房糾紛中因為購房人違約出現退房的比例達到了總糾紛比例的7成，而在之前占比不足2成。