多重預(yù)期“催生”高房價(jià)

通州房價(jià)緣何上漲如此迅猛眾多業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者在采訪中反復(fù)提及一個(gè)詞——預(yù)期。

“此次通州房價(jià)上漲，關(guān)鍵在于房地產(chǎn)商對樓市的信心和預(yù)期。”中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)說，不久前剛拍出的通州“地王”就證明了這一點(diǎn)。預(yù)期看漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才敢高價(jià)拿地，而地價(jià)上漲又推動(dòng)著區(qū)域房價(jià)攀升。

據(jù)了解，今年2月24日，北京市土地儲(chǔ)備中心對通州半壁店地塊掛牌競價(jià)出售，最終被天旭運(yùn)河房地產(chǎn)以28.2億元競得，折合樓面地價(jià)10635元／平方米。而在2009年，通州拍賣土地最高的綠城項(xiàng)目，樓面地價(jià)也僅為6961元／平方米。

除房地產(chǎn)開發(fā)商外，社會(huì)投資者也看好通州樓市投資前景。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌認(rèn)為，在潛在的通脹預(yù)期作用下，大量資金必然會(huì)選擇進(jìn)入“相對保險(xiǎn)”的房地產(chǎn)市場，這也是導(dǎo)致通州房價(jià)上漲過快的重要原因。

許多二手房中介商告訴記者，過去來通州買房的大多是北京CBD的白領(lǐng)，以自住為主。然而，隨著今年通州房價(jià)持續(xù)攀升，當(dāng)?shù)胤课荨皳Q手率”也很高，說明投資性需求日趨旺盛。

盡管如此，對于一個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和投資者對通州又為何會(huì)有如此良好的預(yù)期呢業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這與北京新近出臺(tái)的通州新城規(guī)劃有關(guān)。“在多重預(yù)期的共同作用下，規(guī)劃的政策利好被放大和炒作。”

如今，走進(jìn)通州各樓盤的售樓部，隨處都會(huì)看到新城規(guī)劃的相關(guān)介紹，有的樓盤甚至還制作了精美的宣傳冊：北京CBD東擴(kuò)、超高地標(biāo)將落戶通州新城核心區(qū)、區(qū)內(nèi)規(guī)劃8條軌道交通……

在“汀香麗舍”售樓部，銷售主任蘭誠不斷地向記者宣傳說：“無論自住還是投資，通州都是最佳選擇。不管租售比懸殊多大，按照新城規(guī)劃發(fā)展，上海的浦東就是通州的未來，房價(jià)肯定還要漲。”

對此，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，今年以來，通州區(qū)房價(jià)出現(xiàn)快速上漲，與通州新城規(guī)劃率先啟動(dòng)、近幾年通州區(qū)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件大大改善有著很大關(guān)系。