中國日報(bào)網(wǎng)消息：南京房價(jià)再創(chuàng)新高。昨日來自易居克爾瑞的研究數(shù)據(jù)顯示，截止到2月底，南京城中住宅均價(jià)達(dá)到21862元/平方米，城南和城東的均價(jià)分別達(dá)到13958元/平方米和18037元/平方米。1-2月全市、江南八區(qū)同比漲幅分別為45.7%、56.7%。

值得注意的是近期樓市仍是漲聲一片。3月份以來，南京江北住宅單價(jià)破八、江寧過萬、河西普遍超過2萬，城中多家樓盤更是超過3萬。

易居（南京）市場部經(jīng)理王鵬表示，當(dāng)前樓市供應(yīng)量不足，是引發(fā)房價(jià)高漲的主要原因?！敖衲?月1日至3月23日，南京商品住宅供應(yīng)量還不足100萬平方米，而南京一年住宅的上市量應(yīng)達(dá)到七八百萬平方米才能滿足市場需求。”

一位業(yè)內(nèi)人士透露，供應(yīng)量少并不意味著開發(fā)商沒有房子可賣，而是人為的一種銷售策略。“板橋一家大盤，一次只推出100套房子，結(jié)果引來300人排隊(duì)，能不漲價(jià)嗎？”而在供應(yīng)量非常稀少的情況下，剛性需求只能硬著頭皮買房。

據(jù)悉，當(dāng)前房價(jià)上漲已成為一種連鎖反應(yīng)。南京江南八區(qū)價(jià)格高，買房人只能去江北，江北7000多元的房子一下子賣掉了，開發(fā)商肯定要漲到8000元甚至更高，但江北一漲，其它片區(qū)更沒有理由不漲了。

不過，高漲的房價(jià)已經(jīng)讓購房人吃不消。新近新浪樂居一項(xiàng)關(guān)于購房意愿的調(diào)查中，近四成的網(wǎng)民表示要放棄購房計(jì)劃，27.3%的網(wǎng)民表示要再等等看；僅三成左右的網(wǎng)民表示會(huì)出手買房。有網(wǎng)民稱，“房價(jià)這么個(gè)漲法，讓想買房的人徹底死心了?！?/p>

而在回答“你所能承受的房屋總價(jià)”問題時(shí)，44.3%的網(wǎng)民表示能接受50萬以內(nèi)的總價(jià)，能承受總價(jià)50-100萬的網(wǎng)友占43.2%，9.8%的購房者能接受100-200萬的房屋總價(jià)，只有2.7%的網(wǎng)民能接受200萬以上的總價(jià)。

面對近期瘋狂上漲的房價(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主管部門絕不能忽視房價(jià)“聯(lián)袂上漲”造成的社會(huì)影響。當(dāng)務(wù)之急是要敦促開發(fā)商趕緊把手上的房源放出來。比如可以要求開發(fā)商在樓盤施工到某一程度后，必須上市；在拿地后必須多少年開發(fā)完等等。同時(shí)，可結(jié)合其它手段給樓市降溫。如，給開發(fā)商資金壓力?！皯?yīng)該提高開發(fā)商的自有資金比例，過去要求是35%，后來降到了20%，是不是應(yīng)該再恢復(fù)或提高？”再如，將房地產(chǎn)信貸進(jìn)一步收緊。此外，重慶打算對高價(jià)商品房征收“特別消費(fèi)稅”，也是一種不錯(cuò)的辦法，增加高價(jià)房的購買成本，肯定能抑制部分購買需求。

而從被調(diào)查網(wǎng)民的反映來看，40.4%的網(wǎng)民期待物業(yè)稅出臺(tái)能平抑房價(jià)，而36.6%的網(wǎng)民希望通過房貸的收緊來控制房價(jià)。　

來源：新華日報(bào) 編輯：馬原 柏晶晶