取得預售許可證后不按規定時間開盤、可售房源不一次性對外銷售……昨日，成都市房管局通報了近期對全市155個房地產項目的檢查結果，對存在問題的11個房地產項目進行了通報批評。同時，昨日市房管局還宣布，成都透明售房網（www.fu-ni365.com）正式上線，市民可在網上查詢各個樓盤公示的基本信息、合同樣本，以及各個樓盤的實時銷售情況等。

　　銷售違規

　　11問題樓盤被通報批評

　　據介紹，本月11日～19日，市房管局自對2009年10月以來取得《商品房預售許可證》的155個項目進行了拉網式檢查，發出限期整改通知書共29份。

　　據了解，在本次檢查中，大部分開發企業能做到針對項目實際情況制定切實可行的預售方案，全面、及時、準確公示房屋銷售信息和商品房預售方案，網上簽約系統運轉正常，網上信息與現場公示信息一致。

　　然而，仍有部分開發企業存在問題，主要是信息公示不全、取得預售許可證后不按規定時間開盤、可售房源不一次性對外銷售、銷售動態信息不真實、現場公示價格與申報價格不一致等等，其中成都金地房屋開發有限公司開發的金地嘉年華、成都春天房地產開發有限公司開發的春天廣場、成都興元房地產開發有限公司開發的元益花園、成都市興城建實業發展有限責任公司開發的青羊肆、成都國融置業有限公司開發的金府旺角、成都鴻城實業開發有限公司開發的鳳棲桐、成都成運置業有限公司和成都眾和祥置業有限公司開發的熙城國際等11個項目，存在較大問題，予以通報批評。

　　市房管局表示，將對不合格項目進行不定期的檢查，對檢查仍不合格的企業和項目，將按照相關規定進行處理。

　　全國率先

　　網上日常監測市場異動

　　為加大對房地產市場的監控，成都市在全國率先開創對市場異動的監測新途徑，開發了“房地產市場異動情況監測系統”。據了解，過去對房地產市場的監管，主要靠受理投訴，以及一段時間的集中檢查，來發現和查處開發企業的違規行為。為改變這種相對被動的作法，“房地產市場異動情況監測系統”可通過網簽系統對房地產市場信息數據采集、分析，實現對交易量較大波動、價格調整頻繁及調價幅度較大、不按確定的開盤時間銷售、不將預售許可的所有房源一次性公開銷售等異動情況實時監測，及時掌握情況，及時調查處理違規行為。

　　相關負責人告訴記者，過去是通過對交易量的宏觀數據變化，來看房地產市場的變動情況，現在更深入一步，通過異動監測系統具體監測到每一個項目。從具體項目的成交量、價格等的變化，通過深入分析來看數據背后的行為，監測這個項目是否存在銷售環節上的違規操作。這是對房地產市場監測的豐富和完善。此外，以前主要靠階段性檢查來發現開發企業是否存在違規行為，現在通過異動監測系統就能進行日常監測。

　　一個多月來，市房管局對近期在售的281個項目進行了網上監測，通過比對數據，查閱資料，發現有異動情況的項目47個，經核實，存在違規現象的項目有31個。違規行為集中在捂盤惜售、房源銷售動態信息不真實和申報價格與成交價相差幅度較大三個方面。其中，申報價與成交價相差幅度較大的有23個項目，可售房源未一次性公開對外銷售涉嫌捂盤惜售的有3個項目；銷售動態不真實、房源信息未及時更新的有5個項目。房管局責成以上違規企業進行整改，部分項目已整改到位，部分項目仍然存在較大問題。

　　嚴把源頭

　　加強商品房預售方案審核

　　為了從源頭上加強開發企業銷售行為管理，成都市在去年底制定出臺了《成都市商品房預售方案管理規定》，規定房產管理部門要嚴格審核商品房預售方案，預售方案如不符合規定將不能辦理商品房預售許可證，同時，備受關注的“調價申報制度”也給開發企業設置了一道“程序”，嚴控其隨意漲價的違規行為。

　　記者了解到，從2月1日到3月22日，市房管局共受理商品房預售方案32件，已通過審核24件，正在辦理3件，退件5件。退件主要原因：一是確定的開盤銷售時間不對；二是填報的自留房源及價格有問題;三是簽約流程內容不完整，流程不清晰;四是應急預案不具有操作性;五是銷售人員未填報。

　　受理內容調整變更185件，已辦結180件，撤回申請1件，退件4件，退件原因：一是申請自留房源數量較多,不符合“少量、合理”原則；二是申請自留的房源中,部分房源已售或已擬定合同；三是申報的價格需要完善。 記者 趙素冰